Как купить и разделить общую долевую собственность частного дома - риски и варианты

Здравствуйте Алёна

Вы приобретаете в долевую собственность частный жилой дом и земельный участок

Вы имеете право, когда станете собственником предложить вашим соседям, если это долевая собственность на жилой дом, подписать соглашение о прекращении долевой собственности и выдела доли в натуреГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Для этого нужно сделать следующее

1. Обратиться к кадастровому инженеру который работает в БТИ или самостоятельно, для того чтобы он составил технический план (паспорт) будущего раздела дома в натуре, чтобы убедиться вообще это технически возможно или нет

2. Если земельные участки уже выделены в отдельные существующие объекты недвижимости, то необходимо переводить их в категории и ВРИ земельные участки под малоэтажной застройкой

3. Если после всех этих мероприятий выяснится, что все технически возможно, препятствий никаких не имеется вы предлагаете добровольно заключить вашим соседям такое соглашение, для того чтобы выделить доли в натуре и сдать такое соглашение в Росреестр

4. В случае технической возможности и несогласия соседей сделать это добровольно, способом решения проблемы является судебное разбирательство, в процессе которого будет назначена судебное экспертиза (ст 79 ГПКРФ)

По времени без судебного дела, это около двух месяцев, через судебное решение около четырёх

Финансовые расходы складываются из затрат на изготовление технического плана (от 5000 р) и государственной пошлины (2000 р на объект) при регистрации права на квартиру в этом доме после прекращения долевой собственности

Если понадобится судебное решение то добавляются расходы на судебную экспертизу (от 20000 р)

Когда это будет отдельная квартира, вы можете абсолютно вне зависимости от желания или согласия вашего соседа сносить её или делать любые другие мероприятия.

Приобретая доли, вы не сможете ничего сделать с имуществом без согласия владельца даже 1/100 доли - это четко вытекает из ГК РФ. Раздел ИЖС на квартиры уже лет 5 невозможен, не слушайте дилетантов местных.

Без разрешения администрации на снос или реконструкцию дома любые Ваши действия буду незаконными (со всеми вытекающими последствиями).

Основание: статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Как правильно и без споров это сделать - обращайтесь с документами к юристу.

Но сначала - за разрешением администрации на снос или реконструкцию дома.

Здравствуйте Алёна!

Прежде, чем снести свою половину, нужно сделать реальный раздел долей в судебном порядке. Но даже если и реально разделите, то не факт что можно будет снести-нужно разрешение архитектуры, эксперта на снос части дома. Если снос второй половины все-таки разрешат, то должны быть соблюдены определенные условия: укрепить стропила, забить фронтон, отделить коммуникации, усилить и утеплить общую стену и т.п.

Ваши расходы: нанять юриста (примерно 100 000 р. за работу может взять) экспертиза (около 30 000 р.) судебные расходы по мелочи).

Дороговато выйдет. Но решать только Вам.

статья 252 Гражданского кодекса РФ.

Если дом находится в долевой собственности, то на основании ст 247 ГК РФ для сноса своей части Вам придется получать согласие второго собственника Если второй собственник не дат своего согласия то вопрос но сносу придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ

Вам чтобы не получать согласие второго собственника нужно уходить от долевой собственности. А для этого придется делать раздел дома

А раздел дома опять же придется осуществлять в судебном порядке Это достаточно долгая процедура, займет примерно полгода Процедура достаточно финансово затратная-придется тратить на проведение экспертиз: землеустроительная, строительно-техническая.

Спасибо за быстрый ответ. Можно спросить, а если он категорично скажет нет. Есть ли вариант, что суд нам откажет? Основания какие могут быть? И не знаете через суд сколько денег это может стоить? Примерно. Это подмосковье-рублевка. И по времени такие суды сколько могут тянуться?