Нелегальное перегородки квартир на одном этаже - куда обратиться для разрешения проблемы?

Вопрос №17404312 из г. Томск
опубликован 25.05.2020, 13:19

Question

Живу на 10-ом этаже 11-ти этажного дома. На этаже 7 квартир выходят в общий коридор. Два собственника крайних квартир поставили глухую перегородку с железной дверью, перегородив тем самым единственное окно и батарею отопления. Всё это было сделано с устного согласия председателя ТСЖ. Законно ли это? Если нет, то куда можно обратиться?

Мытник Алла Павловна · Accepted Answer

Добрый день, Игорь!

Это не законно. Общий коридор является в данном случае общим домовым имуществом и, для того, чтобы сделать его перепланировку необходимо решение сособственников и согласованный проект перепланировки.

Для начала, на мой взгляд, стоит обратиться в ТСЖ с требованием привести в изначальное состояние помещение, если это не поможет, в Жилищную инспекцию, и далее в суд, если будут на то основания.

Руководствоваться Вам необходимо ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Голощапова Анастасия Александровна · Answer

Здравствуйте.

Лестничная площадка является общедомовым имуществом. Это следует как из ст. 36 ЖК РФ, так и из п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Объясняется это тем, что лестничная площадка обслуживает более одного помещения в доме. Поэтому она не может находиться в собственности конкретного лица и находится в общедолевой собственности собственников квартир в доме.

Особенностью статуса общедомового имущества является то, что владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только по соглашению всех долевых собственников. Соглашение оформляется как протокол общего собрания. Другими словами, без решения общего собрания всех собственников в доме отдельный собственник не может ни пользоваться, ни распоряжаться элементами общего имущества.

Также, следует учитывать, что наличие перегородок на лестничной площадке нарушает противопожарные требования. Не во всех случаях это так, но в зависимости от конкретных конструктивных особенностей дома, нарушение возможно.

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию

С уважением, Анастасия.

Нелегальное перегородки квартир на одном этаже - куда обратиться для разрешения проблемы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

История с соседской перегородкой - законность ее установки и минимальное расстояние до ближайшей квартиры

Установка перегородки перед дверью квартиры - имеем ли мы на это право?

Собственник квартиры на 1 этаже ограничивает доступ к запасному выходу - что делать и куда обратиться?

Спорные действия собственников квартир в многоквартирном доме

С кем и надо ли согласовывать установку данной перегородки?

Как вернуть общий коридор всем соседям и справедливо снять незаконную железную дверь - подробные шаги

Жалоба на перегородку в коридоре многоквартирного дома и возможные пути решения проблемы

Вопрос о присвоении коридора в многоквартирном доме - поиск согласия соседей и возможности общего использования

Кто должен нести расходы по демонтажу перегородки в квартире - текущий или предыдущий собственник?

Вопросы о взятии в пользование общедомовой собственности - возможно ли отгородить отдельную часть коридора в многоквартирном доме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59