Нелегальное перегородки квартир на одном этаже - куда обратиться для разрешения проблемы?

Вопрос №17404312 из г. Томск
опубликован 25.05.2020, 13:19

Живу на 10-ом этаже 11-ти этажного дома. На этаже 7 квартир выходят в общий коридор. Два собственника крайних квартир поставили глухую перегородку с железной дверью, перегородив тем самым единственное окно и батарею отопления. Всё это было сделано с устного согласия председателя ТСЖ. Законно ли это? Если нет, то куда можно обратиться?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мытник Алла Павловна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 23 года

4.8 22 отзыва

Добрый день, Игорь!

Это не законно. Общий коридор является в данном случае общим домовым имуществом и, для того, чтобы сделать его перепланировку необходимо решение сособственников и согласованный проект перепланировки.

Для начала, на мой взгляд, стоит обратиться в ТСЖ с требованием привести в изначальное состояние помещение, если это не поможет, в Жилищную инспекцию, и далее в суд, если будут на то основания.

Руководствоваться Вам необходимо ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

25.05.2020, 13:35

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Голощапова Анастасия Александровна

Юрист из города Барнаул, стаж 3 года

5.0 76 отзывов

Здравствуйте.

Лестничная площадка является общедомовым имуществом. Это следует как из ст. 36 ЖК РФ, так и из п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Объясняется это тем, что лестничная площадка обслуживает более одного помещения в доме. Поэтому она не может находиться в собственности конкретного лица и находится в общедолевой собственности собственников квартир в доме.

Особенностью статуса общедомового имущества является то, что владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только по соглашению всех долевых собственников. Соглашение оформляется как протокол общего собрания. Другими словами, без решения общего собрания всех собственников в доме отдельный собственник не может ни пользоваться, ни распоряжаться элементами общего имущества.

Также, следует учитывать, что наличие перегородок на лестничной площадке нарушает противопожарные требования. Не во всех случаях это так, но в зависимости от конкретных конструктивных особенностей дома, нарушение возможно.

Вы можете обратиться в жилищную инспекцию

С уважением, Анастасия.

25.05.2020, 13:40

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста