Имущественный характер и пошлина при расторжении договора аренды - подробности искового заявления

Есть такая позиция и разъяснения

Вопрос: В каком размере уплачивается госпошлина при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о расторжении договора участия в долевом строительстве? К какой категории - имущественного или неимущественного характера - относится указанное требование о расторжении договора дольщиком?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 апреля 2009 г. N 03-05-06-03/16

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение об определении размера государственной пошлины при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о расторжении договора участия в долевом строительстве, и сообщает.

В ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Частью 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены существенные условия договора участия в долевом строительстве, в числе которых значится цена договора, сроки и порядок ее уплаты. В ч. 5 данной статьи указано, что при отсутствии в договоре хотя бы одного из условий, предусмотренных ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, такой договор считается незаключенным.

Под ценой договора в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Следовательно, уплата цены договора производится денежными средствами.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязательств, является возмездным. Кроме того, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Учитывая, что одним из существенных признаков договора участия в долевом строительстве является привлечение денежных средств участников долевого строительства в обмен на предоставление застройщиком жилых или нежилых помещений в построенном объекте недвижимости, его следует отнести к возмездным договорам.

Из изложенного следует, что требование о расторжении договора участия в долевом строительстве в судебном порядке относится к требованиям имущественного характера. В связи с этим государственная пошлина при подаче таких исков должна исчисляться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

15.04.2009

При этом не все разделяют такую позицию, и многие сходятся во мнении, что данный спор носит не имущественный характер и подлежит оплате госпошлины исходя из условий предъявления не имущественного иска.

Если требование состоит только из существа спора где ставиться вопрос о расторжении договора аренды, то мое мнение возможно оплатить минимальный размер госпошлины в соответствии с уплатой по не имущественным спорам! В случае оставления без движения с указание доплатить госпошлину, суд вынесет определение и устраните в обозначенные судом сроки!