Глава ТСЖ - право на обязание сноса самостроя и ответственность отказывающихся жильцов

Нормами Жилищного кодекса установлено право собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) на общее имущество, перечень которого определяется по правилам, установленным ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Собственнику помещения запрещено осуществлять выдел своей доли в натуре и отчуждать свою долю в общем имуществе.

По договору управления МКД управляющая организация (в Вашем случае, видимо, это ТСЖ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления указывается состав общего имущества многоквартирного дома, перечень осуществляемых работ и предоставляемых услуг, порядок определения цены и контроля (ч.3 ст. 162 ЖК РФ).

Полномочий по распоряжению общим имуществом в МКД у управляющей компании нет. Решение вопроса об уменьшении объема общего имущества в доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, а не руководства управляющих компаний.

Подъезды многоквартирных жилых домов являются общедомовым имуществом, а следовательно на праве собственности принадлежат собственникам помещений, проживающих в этом доме.

Любые изменения, касающиеся изменение (ремонт, перепланировка и т.д.) обсуждается на общем собрании собственников, по результатам которого принимается решение.

В Вашем случае соседи не имели право делать себе кладовку, но решение о ее сносе исключительная компетенция собственников дома.