Покупка квартиры через аккредитив - безопасный вариант или обман продавца?

Вполне законно, но для полноценного ответа нужно читать весь договор и знать ваши желания по договору...

Дарья, большинство застройщиков привлекают деньги покупателей жилья до регистрации договоров долевого участия. Для этого используется механизм аккредитива. Мы как юристы считаем эту схему законной, а вот контролирующие органы – нежелательной для покупателя. Минусы: высокие банковские комиссии, оплата которых обычно возлагается на будущего дольщика (15-20 тыс. руб.).Кроме того, риск для дольщика состоит в том, что у банка, в котором открыт аккредитив, могут отозвать лицензию. Причем, средства, перечисленные будущим дольщиком на аккредитивный счет, не подпадают под систему страхования вкладов.

Доброе утро, Дарья!

В целом, данный пункт абсолютно законен и в нем нет ничего сомнительного.

ст. 869 ГК РФ,

1. Безотзывный аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

2. Для изменения или отмены безотзывного аккредитива по поручению плательщика банк-эмитент должен направить получателю средств соответствующее уведомление. Аккредитив считается отмененным или измененным с момента получения банком-эмитентом согласия получателя средств.

3. Если аккредитив был подтвержден другим банком (статья 870), такой банк вправе не согласиться с изменением безотзывного аккредитива, при этом он обязан незамедлительно сообщить об этом банку-эмитенту и получателю средств.

4. Аккредитив является безотзывным, если в его тексте не предусмотрено иное.

Однако, Дарья, лучше все таки взглянуть на весь договор, так как по одному пункту, сделать вывод о добросовестности продавца и исключении всех рисков покупателя - невозможно.

Всех благ Вам!