Покупка квартиры через аккредитив - безопасный вариант или обман продавца?

Вполне законно, но для полноценного ответа нужно читать весь договор и знать ваши желания по договору...

Здравствуйте, Дарья! Чтобы понять все ли верно в заключенном согласно требованиям ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", нужно смотреть весь договор. Но в целом такое условие стороны вправе добавить в обеспечение обязательств по договору долевого участия. Однако стоит отметить, что согласно ст.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ст. 860.7 ГК РФ средства должны размещаться на счетах эскроу. Нужно смотреть также договор банковского счета, чтобы сделать более однозначный вывод.

Дарья, большинство застройщиков привлекают деньги покупателей жилья до регистрации договоров долевого участия. Для этого используется механизм аккредитива. Мы как юристы считаем эту схему законной, а вот контролирующие органы – нежелательной для покупателя. Минусы: высокие банковские комиссии, оплата которых обычно возлагается на будущего дольщика (15-20 тыс. руб.).Кроме того, риск для дольщика состоит в том, что у банка, в котором открыт аккредитив, могут отозвать лицензию. Причем, средства, перечисленные будущим дольщиком на аккредитивный счет, не подпадают под систему страхования вкладов.