Вопрос о сроках оплаты при покупке квартиры через аккредитив

Здравствуйте, Дарья! Если согласно ст.867-873 ГК РФ используется аккредитивная форма расчетов, то сначала Вы вносите деньги, а после исполнения условий аккредитива и предоставления подтверждающих документов деньги сможет получить продавец. Оплата Вами - это внесение средств в аккредитив. Однако лучше применить термин не оплата, а "внесение средств в аккредитив", чтобы не было неоднозначного толкования. Пока Вы не подписали договор, Вы можете править его условия.

Обязанность исполнения обязательства считается исполненной с момента денежных средств в распоряжение получателя денег.

Согласно ст. 316 Гражданского кодекса, если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств должно быть произведено в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора. Что касается момента исполнения обязательства, то по общему правилу обязательство считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет кредитора (продавца).

Добрый день. По аккредитиву обязательства Покупателем исполняются, когда деньги зачисляются на аккредитивный счёт. Но в самом договоре купли-продажи можно подробно расписать момент исполнения обязательств покупателя и продавца и вообще порядок расчетов. Можно даже дополнительно прописать « получение денег подтверждается распиской»

Добрый день, Дарья!

Моментом оплаты, как правило, считаются действия покупателя по совершению таких действий.

Это может быть передача наличных, осуществление денежного перевода или как в Вашем случае открытие аккредитива.

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667)

Глава 6. Расчеты по аккредитиву

6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий (далее - исполнение аккредитива), либо предоставляет полномочие другому банку (далее - исполняющему банку) на исполнение аккредитива.

Но самим договором могут быть внесены уточнения по моменту оплаты. Например при перечислении денежных средств моментом оплаты может быть момент зачисления денег на счёт покупателя.

То есть, Вам необходимо либо посмотреть в договоре что признается моментом оплаты, либо если этот момент не уточнён, дополнить договор формулировкой: моментом оплаты считается момент подачи покупателем банку заявления об открытии аккредитива или момент открытия банком аккредитива. Это п. 6.6 правил.

Удачи!