Как правильно составить долговую расписку при продаже квартиры с обременением

Вопрос №17415086 из г. Уфа
опубликован 27.05.2020, 19:30

Question

Нами подписан договор купли-продажи наследуемой доли в квартире. Д.продала свою долю Л., которая там прописана и проживает. Л. выплатила Д. не всю сумму. Остался долг 232000 рублей. Л.хочет продать квартиру и только после этого сможет заплатить Д.эти 232 тысячи рублей долга. Договор купли продажи был заключен с обременением. Пока Л.не расплатится с Д.полностью, Л.не вступит в право собственности. Л.и Д.договорились, что подпишут и зарегистрируют в МФЦ акт, что Л.расплатилась с Д.по договору. Л.обещала передать Д.долговую расписку на остаток долга 232000 рублей. Подскажите пожалуйста в какой форме и юридически грамотно составить долговую расписку, чтобы она имела правовую силу в случае неуплаты Л.остатка долга перед Д.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Все эти момент должны быть указаны именно в договоре купли-продажи, а не в какой-то расписке (ст. 489 ГК РФ).

Портнова Ирина Анатольевна · Answer

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ,все эти моменты у вас обязаны быть указаны в договоре купли-продаже.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Л. уже "вступила в право собственности", если судить по тому, что вы написали, просто квартира находится в залоге у Д. Если Сейчас Д. подаст заявление в Росреестр о снятии обременения, фактически ей придётся признать, что Л. с ней полностью рассчиталась. Конечно, Д.и Л. могут и долговую расписку оформить, и даже заключить полноценный договор займа, но это не будет гарантировать Д. возврат остатка, т.к. юридически это уже будет займ, а не остаток долга за квартиру. И этот займ уже не будет обеспечен залогом квартиры. Если только Л. опять квартиру не заложит Д. Но тогда Л. не сможет её продать. Поэтому, если Д. хочет, что бы обязательство Л. по возврату займа было обеспечено - Л. придётся подумать, что она может ещё передать в залог.

Как правильно составить долговую расписку при продаже квартиры с обременением

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Процедура оформления моей доли квартиры в качестве правоприемника - что делать?

Как поступить при наличии задолженности за квартиру и желании продать свою долю?

Возможно ли вернуть обременение после снятия с договора и в течение какого срока это можно сделать?

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Как обратить взыскание на имущество должника и сохранить долю квартиры взамен задолженности?

Могу ли я взыскать долю квартиры у матери бывшего мужа за неуплату алиментов?

Найма и гарантия уменьшения доли отца при продаже квартиры - возможно ли и что делать в случае отказа от возврата долга?

Можно ли подарить долю квартиры до регистрации собственности - особенности и процесс

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59