Как правильно составить долговую расписку при продаже квартиры с обременением

Вопрос №17415086 из г. Уфа
опубликован 27.05.2020, 19:30

Нами подписан договор купли-продажи наследуемой доли в квартире. Д.продала свою долю Л., которая там прописана и проживает. Л. выплатила Д. не всю сумму. Остался долг 232000 рублей. Л.хочет продать квартиру и только после этого сможет заплатить Д.эти 232 тысячи рублей долга. Договор купли продажи был заключен с обременением. Пока Л.не расплатится с Д.полностью, Л.не вступит в право собственности. Л.и Д.договорились, что подпишут и зарегистрируют в МФЦ акт, что Л.расплатилась с Д.по договору. Л.обещала передать Д.долговую расписку на остаток долга 232000 рублей. Подскажите пожалуйста в какой форме и юридически грамотно составить долговую расписку, чтобы она имела правовую силу в случае неуплаты Л.остатка долга перед Д.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151198 отзывов

Все эти момент должны быть указаны именно в договоре купли-продажи, а не в какой-то расписке (ст. 489 ГК РФ).

27.05.2020, 19:38

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Портнова Ирина Анатольевна

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.3 2041 отзыв

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ,все эти моменты у вас обязаны быть указаны в договоре купли-продаже.

27.05.2020, 19:47

Спросить юриста

Некрасов Вадим Юрьевич

Юрист из города Уфа, стаж 19 лет

4.8 8500 отзывов

Л. уже "вступила в право собственности", если судить по тому, что вы написали, просто квартира находится в залоге у Д. Если Сейчас Д. подаст заявление в Росреестр о снятии обременения, фактически ей придётся признать, что Л. с ней полностью рассчиталась. Конечно, Д.и Л. могут и долговую расписку оформить, и даже заключить полноценный договор займа, но это не будет гарантировать Д. возврат остатка, т.к. юридически это уже будет займ, а не остаток долга за квартиру. И этот займ уже не будет обеспечен залогом квартиры. Если только Л. опять квартиру не заложит Д. Но тогда Л. не сможет её продать. Поэтому, если Д. хочет, что бы обязательство Л. по возврату займа было обеспечено - Л. придётся подумать, что она может ещё передать в залог.

28.05.2020, 17:21

Спросить юриста