Как продать дома, построенные на земельном участке ИЖС, в ипотеку и что делать с участком - вопросы и ответы.

Здравствуйте, Александр! Можете продать оба дома по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), в т.ч. в ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Законом это не запрещено. Лишь бы банк согласился взять этот объект в качестве залога (ст.334 ГК РФ). Если банк одобрит такой залог, то проблем нет. И в качестве залога пойдут и доли, и целый участок. Законодательных ограничений для этого нет. Это исключительно политика банка.

Здравствуйте Александр!

Давайте сначала начнем.

Во-первых, два дома на одном земельном участке ИЖС Вы не построите. Т.к. может быть только один. Участок ИЖС. Разрешение на большее количество не дадут (ст. 51 ГрК РФ)

Во-вторых, не сможете по этой причине ничего продать.

К "специалистам" , которые этим никогда не занимались и говорят что так можно относитесь критически.

Он Вам потом деньги, которые вы потратите не вернет.

Здравствуйте Александр!

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним строения следуют единой судьбе. Это значит, земля под домом и территория для обслуживания дома должны переходить к приобретателю вместе с домом. Можете продать в ипотеку. Залог банка политика конкретного банка, его учётная политика. Можно долями, можно домами. Если хотите продать дома, а участок сдавать, сдавайте, нет проблем.

Лучше продавать дома вместе с земельным участком. Продать дома с использованием ипотечного кредита возможно. Однако, для начала получите в местной администрации разрешительные документы на строительство двух домов. Возможно, потребуется разделить земельный участок на два самостоятельных участка.

Вам лучше разделить данный земельный участок на два по 4 сотки каждый,Поставить их на кадастровый учет и на каждом участке строить по дому, тогда и проблем не будет и с банками и с продажей в ипотеку и покупателей легче найти, чем участок в аренде и иметь будут только долю в праве на земельный участок.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Добрый вечер.

У вас 8 соток и ПЗЗ (в 99% ) вашего района разрешает сформировать минимальный размер участка в 4 сотки, путем проведения межевания и поставить их на учет в соответствие с Федеральным закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" .Это проше и дешевле всего и соответственно вы впоследствии достигнете своих целей: отдельные дома с отдельными адресами и отдельными земельными участками, которые с большим удовольствием примут в залог банки при покупке в ипотеку.

Здравствуйте Александр

Построить на земельном участке жилые дома вы, конечно имеете право, для этого существует уведомительный порядок, и Вы его будете использовать ст. 51 ГрК РФ, разрешение для строительства не требуется., и ввод в эксплуатацию тоже.. действует уведомительный характер начала и окончания строительства

В дальнейшем, если Вы собираетесь отчуждать это имущество, в том числе в ипотеку, необходимо сразу разделить этот земельный участок на два самостоятельных земельных участка этого,

Приобрести два дома на одном земельном участке никто не запрещает, но продавать два дома на разных земельных участка гораздо более выгодно

И Банк вряд ли возьмёт в залог дом с земельным участком, на котором будет другой объект недвижимости, не являющийся предметом залога.

Можете построить и два дома, но Вам нужно прежде всего разделить два земельных участка, то есть провести межевание и поставить на кадастровый учет.

Продать дома в ипотеку можете, закон не запрещает.

Дома продаются вместе с земельным участком, так как законом определен принцип единства земли и расположенной на нем недвиижимости, земля следует за домом. Банк может взять в залог как дом, так и землю. Долю участка в залог банк брать не будет. Да и доли у Вас не будет, так как будет два самостоятельных земельных участка, и нет никаких проблем с залогом. Другое дело, что у каждого банка свои условия по оформлению ипотеки, свои условия к предмету залога. Эо уточнять надо конкретном банке.

ст.273, 454,549,819-821 ГК РФ,ст.35 ЗК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости

Еще раз уточняю - я планирую построить 2 дома на одном участке. На одном участке ИЖС можно построить 2 жилых дома. При вводе в эксплуатацию оба дома принадлежат одному собственнику. В Администрации это подтвердили. Вопрос именно в том, можно ли потом эти дома продать, в том числе в ипотеку? Ведь земельный участок единый.

Разделить участок 8 соток на два по 4 сотки нет возможности, так как нормы ЗУ ИЖС по Балашихинскому району предусматривает минимальный размер участка 6 соток. Постановление - docs.cntd.ru

Поэтому стоит задача построить и продать: 2 дома и 1/2 доли земельного участка под каждым домом.