95-летний человек отказывается продать свою долю в унаследованной квартире - что делать?

Вопрос №17419262 из г. Москва
опубликован 30.05.2020, 14:06

Question

Возможно ли по суду принудить 95 летнего человека продать мизерную долю 1/10 в 2 комнатной квартире, которую унаследовал от своего сына и в которой не живет? Собственности у него нет, проживает в квартире внука. Стороны пока не могут договориться о рыночной цене выкупа и собственник основной доли хочет подать в суд.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Мария, а он там прописан - в квартире внука?

ч. 4 ст. 252 ГК РФ

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Дело в том, что в законе не указано ничего насчет возраста сособственника, то что ему именно 95, а не, скажем, 45, большого значения не имеет, а вот то, что он не имеет больше нигде права проживания, может быть рассмотрено судом как препятствие.

Надо знать больше по Вашей ситуации.

В суде лучше всего действовать грамотно и с помощью юриста, имеющего опыт по таким делам. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, это возможно в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Сергеев Тимофей Владимирович · Answer

Здравствуйте. Да, это возможно. Подобная судебная практика имеется.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Тут щекотливый момент - это его единственное жилье. Очень вероятно, что судья не решится лишать права собственности на единственное жилье. Однако - подача иска в суд обычно (из практики) стимулирует упрямого собственника пойти на диалог. Видя иск, видя отчет об оценке стоимости доли, понимая, что из этой стоимости придется еще и вернуть госпошлину и часть расходов на представителя люди становятся сговорчивее.

95-летний человек отказывается продать свою долю в унаследованной квартире - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как определить стоимость доли в квартире при выкупе и обязательства после принудительного выкупа

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Как защититься от завышения цены при продаже доли в двухкомнатной квартире?

Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной?

Вопросы о цене продажи доли в долевой собственности и возможности завысить цену в коварных целях

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

О споре за долю в квартире в программе реновация - принуждение к продаже по рыночной стоимости

Можно ли выкупить через суд 1/6 доли в 3-комнатной квартире и каков алгоритм действий в этом случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59