Может ли человек взять кредит под залог недвижимости если есть завещание но ещё не вступил в права наследства.

Здравствуйте! Все на усмотрение банков. Но недвижимость должна быть оформлена в собственность заемщика, то есть право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Нет, не сможет. Только с момента регистрации права собственности в росреестре, устаноленном законом порядке. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество. УДАЧИ.

Согласно статьи 19 данного закона-ипотека предоставление кредита под залог недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости

Регистрация же в Вашем случае осуществляется только на основании свидетельства о праве на наследство, которое согласно ст 1163 ГК РФ выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства

То есть если у человека на руках не будет свидетельства о праве на наследство, ему не оформят ипотеку, кредит под залог недвижимости

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Смотря кто оформляет такой кредит. Если собственник недвижимости-наследолатель, то

наличие завещания не препятствует получению кредита под залог недвижимости, которая завещана. Если кредит оформляет наследник, то под залог недвижимости он может его оформить только после вступления в права наследства и оформления права собственности на недвижимость.

Здравствуйте.

Может вы фактически вступили в наследство, но могут быть ещё претенденты наследники. Поэтому, пока вам нотариус не выдаст свидетельство о наследстае

ст 1163 ГК РФ, вряд ли банк вам даст кредит.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, в соответствии со ст.72 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

Всего доброго решить вам вопрос!

Ответ помог?

Добрый день!

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ГК РФ, для того, чтобы оформит ипотеку, Вам необходимо вступить в право собственности на наследуемость имущество, зарегистрировав право в Росреестре. На данный момент, не получив свидетельства о праве наследования у нотариуса и не оформив право в Росреестре, ипотеку Вам не согласуют.

Здравствуйте

Не может взять человек взять кредит под залог недвижимости, если у него только есть завещание

То что указано в завещании, это только ваше право на получение такого имущества, а для того чтобы это право реализовать в полной мере, в том числе воспользоваться правом на получение кредита под залог недвижимости, Вам необходимо завещание предъявить нотариусу, получить свидетельство о праве наследство по завещанию, и только после регистрации своих прав на эту недвижимость в росреестре, Вы можете обращаться в банк за получением ипотеки

Это регулируется ФЗот 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

Цитата

1.Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Теоретически может, но вот согласится ли банк, так как этот залог пока оформить не возможно, нет соответствующих документов, а право собственности есть. Можете попробовать.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Алексей! Если это не его имущество, то под залог не своего имущества он не вправе взять кредит без согласия собственника (ст.209 ГК РФ). Только собственник вправе решать, что делать с этим имуществом: быть ему предметом залога или нет (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.