Как защитить себя от возможных наследников при покупке квартиры - советы адвокатов.

Вопрос №17426670 из г. Москва
опубликован 30.05.2020, 18:53

Question

Адвокаты! Покупаю квартиру. Есть наследство от 1997 и 2012 гг. Как проверить насколько вероятно появление наследников, способных оспорить сделку? Или это кот в мешке? Спасибо заранее всем.

Борсаков Сергей Александрович · Accepted Answer

Можно по выписке из ЕГРН проследить историю квартиры, а у продавцов спросить сколько было детей, живы ли родители, супруг, кто вступал в наследство и кто продает! Вероятность того, что с 2012 года наследники не заявили о своих правах мала, тем более им остается только один вариант, через суд, а здесь оснований очень и очень мало, доказать, что за 8 лет не поинтересовался судьбой своих родственников - это не очень убедительно, только если человек был сильно болен, но опять же очень большой период времени! Проверьте все по бумагам, выписка, договора, свидетельства, и если все устроит, покупайте, чем больше будет информации тем лучше!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если появятся такие наследники, то они уже будут решать вопрос с теми наследниками, которые продали квартиру Вам. Вы добросовестный приобретатель.

Галина · Answer

1) Если наследство по завещанию, то даже если объявится претендент на обязательную долю и ему удастся восстановить пропущенный срок (что маловероятно), то теоретически он сможет претендовать на 1/4 часть наследства. Учитывая срок давности последнего вступления в наследство 8 лет, - вероятность такого события мала.
2) Если наследство по закону, то прошерстить все родственные связи по ближайшим очередям можно через архивы ЗАГСов. Но это довольно трудоемкая работа.
3) Обычно изучают архивные справки и справки из домовой книги на предмет всех, когда-либо прописанных в квартире и оснований их выписки. 
4) В январе 2020 принят закон о сроке давности невозможности истребования квартиры у добросовестного приобретателя спустя 3 года после заключения ДКП первым добросовестным приобретателем. Добросовестность подразумевает доказательства полной оплаты стоимости квартиры продавцу (расписка продавца в получении всей сумы по ДКП)

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Любая вторичка - кот в мешке. Задача максимально снизить риски возникновения "сюрпризов". В Вашем случае, при условии, что давным-давно прошел срок на принятие наследства (6 месяцев с момента смерти наследодателя) риски появления иных наследников, а уж тем более восстановления им срока на принятие наследства и уж подавно оспаривания свидетельства о праве на наследство практически равны нулю.

Как защитить себя от возможных наследников при покупке квартиры - советы адвокатов.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как узнать, было ли составлено завещание при наличии наследства от 1997 и 2012 годов?

Как защитить свои права на покупаемую квартиру от появления нежданных наследников - необходимые документы и меры предосторожности

Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая была унаследована?

Возможность возобновления права наследства и гарантии при покупке квартиры по наследству - риск и способы его избежать

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Способы проверки и защиты при покупке квартиры от возможных третьих лиц наследников

Возможные претензии сына по наследству - оспаривание сделки купли-продажи и проверка права собственности на квартиру

Покупаем квартиру через риэлторскую контору, оформлением всех документов занимаются они

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59