Ситуация с признанием сделки недействительной и преимущественным правом покупки в трехкомнатной квартире

Вопрос №1744066 из г. Пермь
опубликован 30.05.2012, 14:17
Ситуация следующая: Я купила комнату в трех комнатной квартире, две другие комнаты принадлежат семья из трех человек (собственники, женщина и двое её детей дочь и сын). Иск подали сын 18 лет и его отец о признании сделки недействительной и просят перевести право преимущественной покупки на 18-летнего сына, основываясь на том, что на момент совершения сделки купли-продажи комнаты ему было 17 лет и что продавцы не уведомили его отца о продаже комнаты. Истцы считают, что тем самым были нарушены права преимущественного права покупки сына. Родители сына давно в разводе и вместе не проживают, отец-истец собственником комнат не является и не прописан в данной квартире. Продавцы уведомили всех троих собственников (женщину и двое её детей: 17 летнего сына и совершеннолетнюю дочь) о продаже комнаты, ответа от них не последовало, и комната была продана мне по истечению месяца. В органы опеки никто не обращался и отказ от преимущественного права покупки не брали. Моя комната находиться в обременении у банка - ипотека. С момента купли-продажи и подачи первого искового заявления прошел почти год, сейчас истцы подали уже третье уточненное исковое заявление, в котором просят признать сделку недействительно ничтожной и перевести право преимущественной покупки на сына. Имеют ли они право подавать иск по истечению трех месяцев? Каковы мои шансы остаться при своей комнате? Должны ли были продавцы уведомлять о продаже отца 17 летнего сына? Нужно ли было предоставлять справку об отказе с органов опеки, если с момента уведомления о продаже прошел месяц? Могу ли я продать комнату сейчас, пока идут суды о признании сделки недействительной или ничтожной, они изменили иск с «недействительной сделки» на «недействительно ничтожную». В настоящий момент арест на неё не наложен и на предварительных судебных заседаниях (их было уже 3) об ограничениях не говорили.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ирина,а вы заявили о прпуске срока исковой давности? В протокол внесено?

Отказ от права преимущественной покупки должен былбыть в обязательном порядке, причем, этот отказ должен были подписать оба родителя несовершеннолетнего, а также он должен был согласован с органом опеки и попечительства.

Но такая сделка не является недействительной. И если истцы не пропустили срок для предъявления иска, то права покупателя могут быть переведены на сына. А вам выплатят деньги, которые указаны в договоре.

Срок в 3 месяца считается не с момента совершения сделки,а с момента, как истцы узнали о нарушении своего права. Выясните вопрос срока.

И я бы вам рекомендовала пригласить очного юриста.

30.05.2012, 14:30
Оценка автора вопроса:
Любовь Николаевна,большое спасибо за ответ, о пропуске исковой давности я заявила письменно, 3 месяца прошли давно.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Первый ответ получен через 12 минут

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 214 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 654 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 588 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 61 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 534 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 780 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 8 003 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 197 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 057 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 852 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 182 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 231 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 552 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 299 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.2 31 827 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 699 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 984 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.3 2 878 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.7 719 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских