Как правильно рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры - по сумме оплаты или доле в праве собственности?

Question

Прошу вникнуть в суть вопроса. У всех юристов разные мнения по вычету. Одни говорят сколько заплатил то с этой суммы насчитывают вычет. Другие говорят что с доли покупаемого имущества. Кто прав?

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру.

Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей.

В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли (1567623.33 руб), у сына – 1/3 доля (783812 руб.) в праве общей долевой собственности. 
В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры.

Вопрос: Имею я право получить налоговый вычет 13% от выплаченной суммы 2000000 руб - 260000 рублей. Или я получу от суммы доли 2/3 квартиры (1567623,33 руб.) – 13% = 203791 рубль.

Подкопаев Михаил Васильевич · Accepted Answer

Добрый день! Согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 этой же статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. По указанной норме к такому имуществу относится, в том числе, доля в жилье или квартире. Таким образом, эта доля является отдельным объектом, по которому предоставляется имущественный вычет. Фактически Вы приобрели долю в квартире и заплатили за это 2 млн руб. Именно в этой сумме Вам и полагается имущественный вычет. НК РФ в настоящее время не содержит никаких положений, которые при приобретении долей в одной квартире обязывали бы перераспределять произведенные расходы в соответствии с этими долями. Подобное положение ранее имелось в ст. 220 НК РФ в отношении приобретения в совместную собственность, но и оно уже не действует. Тем более, что у Вас, очевидно, не совместная собственность, во владении у каждого своя доля.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Чтобы не переписывать всё подряд, посмотрите материал по ссылке
https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/dolevaja-sobstvennost/
Там по Вашему вопросу есть раздел "Получение основного имущественного вычета"
Вкратце:

При приобретении жилья в общую долевую собственность после 1 января 2014 года каждый владелец вправе получить вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма расходов, то в размере ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ЕГО ДОЛЯ), но не более 2 млн рублей.

Там есть отсыл и к Письму Минфина, которым руководствуется ФНС.
* * *
Поэтому, если в ДКП конкретно не указаны вносимые долевиками суммы, то вычет будет по долям.

Как правильно рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры - по сумме оплаты или доле в праве собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры с родственником?

Покупка квартиры - как распределить налоговый вычет между собственниками?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры с сыном?

Оспаривание решения налоговой инспекции по вычету на покупку квартиры в Челябинской области

Отказ Росреестра в изменении долей квартиры - правомерен ли он?

Росреестр отказал в изменении долей в квартире - что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59