Отказ Росреестра в изменении долей квартиры - правомерен ли он?

Question

Я и сын заключили договор и купили у строительной организации квартиру.

Я заплатила 2000000 рублей, а сын заплатил 351435 рублей.

В договоре указаны доли квартиры: у меня – 2/3 доли, у сына – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре указано у меня – 2/3 доли купленной квартиры.

Я и сын по согласию решили изменить доли в нашей квартире. Составили договор в котором указали мне 17/20 доли, а сыну 3/20 доли.
Оплатили госпошлину и отправили в Росреестр города изменить доли нашей квартиры. Росреестр отказал на изменение долей в егрн по причине существующего договора на приобретение мной и сыном квартиры. Предложили обратиться в суд о признании долей в договоре приобретения квартиры недействительными. Вопрос: На сколько росреестр прав?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нужно предъявить иск об оспаривании отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Никитенко Михаил Николаевич · Answer

Здравствуйте. Они правы. Росреестр только регистрирует право собственности на основании правоустанавливающих документов. В данном случае у вас бы л договор, где были определены доли соответственно вашим финансовым вкладам. А сейчас вы просто принесли соглашение, где по своему усмотрению указали доли, не понятно откуда и почему образовавшиеся. Они просто так не возникают. Либо вы их часть отчуждаете, либо приобретаете. Все это оформляется определенными договорами, с соблюдением норм закона и только потом обращаетесь в Росреестр.

Елисеева Елена Евгеньевна · Answer

Росреестр прав. 
Изменить размеры долей Вы можете либо через дарение, продажу или, как предложил, Росреестр через признание долей в договоре приобретения квартиры недействительными.

Отказ Росреестра в изменении долей квартиры - правомерен ли он?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Росреестр отказал в изменении долей в квартире - что делать в такой ситуации?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры с родственником?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры с сыном?

Покупка квартиры - как распределить налоговый вычет между собственниками?

Оспаривание решения налоговой инспекции по вычету на покупку квартиры в Челябинской области

Как правильно рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры - по сумме оплаты или доле в праве собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59