Как выйти на собственника 1/3 доли жилого дома в долевой собственности при отсутствии регистрации прав - советы и иски для решения проблемы.

Здравствуйте!

Если Вам нужно с чего-то начать, то Ваши действия представляются мне так:

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Вы говорите о том, что договор не зарегистрирован, т.е. вроде как он и не собственник.

Есть другая практика. Постановлениями Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда были даны разъяснения по вопросу отсутствия государственной регистрации при заключенных договорах по отчуждению недвижимого имущества. Отсутствие регистрации права собственности и перехода права собственности по договору отчуждения недвижимого имущества не является основанием признания такого договора недействительным.

Но при этом, из действий должно следовать полноправное пользование имуществом.

В Вашем же случае, полная безинтересованность имуществом.

Вполне логично найти дарителя. Если даритель умер, то имущество - в наследственной массе и тогда собственник - третье лицо.

В таком случае, переговоры будут вестись с ним либо дарителем - если он жив, в том числе предложение покупки и иное. Возможно, здесь вы обнаружите незарегистрированного одаряемого...

В любом случае, это проверить нужно, в частности для выполнения следующих действий.

"Принудительная" продажа возможна, если вы нашли собственника, а он отказывается. Условия: доля 1/3 будет рассмотрена как незначительная по отношению в Вашей (но здесь вопрос не в размере доли, то есть если у вас в доме 6 комнат, то это не может рассматриваться как незначительная), долю невозможно выделить в натуре (что тоже буде проблематично с учетом приведенного примера), и хозяин не проживает и не заинтересован во владении и управлении имуществом, что конкретно Вам подходит. Однако, наличие этих условий одновременно.

При наличии этих условии можно просить суд о выплате компенсации собственнику вместо выдела доли (ст. 252 ГК РФ).

И наконец, нет стороны, все меры к поиску принял - признание права на основании приобретательной давности в судебном порядке. Рекомендую не пренебрегать поиском собственника. Ведь Вам в любом случае нужно рассказать о нем в иске, а если не нашли, но приняли к этому меры, то тем более Ваш иск будет обоснованным.