Продажа дома с обязательством выделения долей детям - что нужно знать перед покупкой в ипотеку?

Здравствуйте, Александра!

Чтобы не оказаться без денег и дома надо сделать следующее:

1. Они должны выделить доли.

2. Получить согласие опеки (ст. 37 ГК РФ)

3. Потом продать Вам.

Вот в этом случае банк одобрит дом.

А все иные варианты - не пройдут.

Пусть сначала исполняют обязательства по выделению долей.

Здравствуйте

До тех пор, пока прежние собственники не оформят права общей долевой собственности на дом, в том числе и на детей, который вы собираетесь покупать, такой дом приобретать будет нельзя, поскольку будет совершена сделка с нарушением действующего законодательства

Поэтому, пусть сначала прежние собственники оформят надлежащем образом дом в общую долевую собственность всех членов семьи и только потом можете обратиться к ним за составлением договора купли продаж

Требование о том чтобы они оформили доли на детей в доме который оне собираются покупать, обязательно, без этого разрешения органов опеки, Банк Вам не одобрит сделку

Так, родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Банк не пропустит такую ипотеку, так как доли детям должны выделяться именно в этом доме, а так все верно коллеги указали и и выделение долей и согласие опеки на продажу долей детей и...

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)