Застройщик требует доверенность на регистрацию ДКП - нужна ли такая практика?

Виктория, здравствуйте!

На самом деле застройщики часто стали продавать жилье через аккредитив.

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)

Однако, выдача доверенности не является безопасным в данном случае, вы ведь передаете права ему на регистрационные действия.

Я рекомендую проводить сделку без всяких доверенностей, продавец застройщик, вы - покупатель. Вы самостоятельно можете участвовать во всем процессе, поехать в Банк, в Росреестр или МФЦ.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Представляйте свои интересы самостоятельно, чтобы вы могли контролировать данный процесс, а не так, что за вашей спиной не известно что будет происходить.

Всех благ Вам! Будьте бдительны!

Здравствуйте

Вы подписываете лично договор после того, как договор заключен требуется регистрация договора.

Вот для этого и требуется доверенность.

Ваша задача, (ст. 185 ГКРФ, ) проверить доверенность на передачу прав представлять вас перед третьим лицом

При наличии доверенности фирма сможет: зарегистрировать квартиру на ваше имя; оформить за вас документы и т. д.

Главно, чтобы в документе не было положения, которым вы передаете право подписи.

Срок доверенности очень большой, достаточно и 3 месяцев

Строительным фирмам удобнее пройти регистрацию самостоятельно, так как процедура не займет много времени и нет необходимости согласовывать с дольщиком отдельные вопросы.

После регистрации договора доверенность утрачивает свою силу, так как обязательства, прописанные в документе, исполнены в полной мере.

Если же вы имеете сомнения, то после процедуры можно отозвать доверенность на застройщика.

Вы не обязаны выдавать такую доверенность.

Но тогда Вам придётся лично подавать все документы на регистрацию и совершать все необходимые действия.

Выбор за Вами.

Здравствуйте Виктория

Есть небольшие замечания по доверенности. Почему в ней указан срок в 3 года, когда срок для проведения регистрации значительно меньше.

Можно оформить доверенность на 6 месяцев

И есть положительный момент: в доверенности указано " что без право отчуждения"

В остальном можно довериться для оформления на вас недвижимости

При этом аккредитив открываете вы и в случае если, что то пойдет не так, застройщик не получит деньги

Банк в вашем случае выступает как гарант сделки

(ст.185-185.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Существует такая практика, когда застройщик самостоятельно регистрирует право собственности на покупателя. Правда Вы и сами можете это сделать, но застройщику придется предоставлять Вам тех документацию на данную квартиру. Если в доверенность добавить еще площадь квартиры, учитывая стоимость квадратного метра, это будет совсем не лишне. Можете у будущих соседей поинтересоваться выдавали ли они такую доверенность и как все прошло, а так, если расчет будет произведен после регистрации квартиры на ВАше имя, ничего страшного не вижу, то есть сначала регистрация на Ваше имя, а затем расчет.

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

2. Банк-эмитент может уполномочить другой.

Добрый день, Виктория.

Лично меня в текстовке этой доверенности беспокоит только вот эта фраза "с правом подачи заявления на расторжение договора купли-продажи" - я бы просила ее убрать; радует вот эта фраза "а также совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением, без права отчуждения". Все иное говорит о том, что процесс оформления хотят оптимизировать по времени и силам.

Как только процесс оформления будет окончен, доверенность Вам вернут вместе с Выпиской из ЕГРН.

Здравствуйте!

Практика такая существует.

Можете дать доверенность ст.185 ГК РФ.

Но деньги большие, поэтому целесообразно лично провести сделку, хотя при этом нужно потратить свое личное время.

Если вы доверяете вашему контрагенту то можете воспользоваться предложенным вам "сервисом". Но имейте ввиду, что на практике, даже знакомые бывает, могут слукавить.