Нежилое здание по договору купли-продаже оспаривают в суде - как сохранить право на недвижимость?

Вопрос №17472089 из г. Москва
опубликован 11.06.2020, 14:38

Было приобретено нежилое здание по договору купли-продаже. Право в Росреестре не успели зарег., и получили иск о признании договора недействительным. Оказывается 10 лет назад было судебное решение, по которому одно юр.лицо признало за собой право на это здание, но почему-то далее не пошло ничего оформлять, здание из чужого владения не исстребовало. И фактический пользователь успел прдать это здание аж 2 раза, мы третьи покупатели. И тут пришел иск. Каким образом можно сохранить здание за нами?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44518 отзывов

Вам надо подать возражения на иск в порядке ст. 35 ГПК РФ и встречный иск, видимо, о признании Вас добросовестным приобретателем (ст.ст. 137, 138 ГК РФ)

За составлением документов и ведением дела в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

11.06.2020, 14:58

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 137. Животные

Статья 138. Утратила силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

Каплин Станислав Дмитриевич

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.9 716 отзывов

Здравствуйте! Согласно ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя исключительно в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так как истец не интересовался судьбой имущества и права свои не регистрировал, а Вы не знали и не могли знать о наличии у истца прав, Вас можно признать добросовестным приобретателем. Для этого нужно подать встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

11.06.2020, 14:42

Спросить юриста

Сергеев Тимофей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.8 566 отзывов

Здравствуйте. Для сохранения здания за Вами необходимо подавать встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем. Основания для этого у Вас имеются.

11.06.2020, 15:47

Спросить юриста