Как правильно продать квартиру, приобретенную в браке на жену и детей, через 11 лет после открытия наследства?

Здравствуйте, Ольга.

В соответствии с п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Также права супруга при наследовании изложены в п. 1 ст. 1150 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст.256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону Вашего умершего супруга являются его несовершеннолетние дети и Вы в равных долях. В наследственную массу Вашего умершего супруга включается его доля в квартире, размер которой составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость, при отсутствии спора о размере долей супругов в общем имуществе. Оставшаяся 1/2 доля в общем имуществе супругов принадлежит лично Вам и является неделимой.

При этом несовершеннолетние дети наследодателя могли принять наследство отца фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Следовательно, до продажи квартиры лучше определиться с правами на нее, возникшими в связи со смертью Вашего умершего супруга.