Перепись дома на 7-летнюю дочь - что делать, если нужно продать и органы опеки не разрешают?

Нет, здесь ответ короткий уважаемый Владислав, никак переезд в другую страну не влияет на сделку, признать недействительной в рамках ст 167-170 ГК у вас однозначно не выйдет, расторгнуть договор тоже, аннулировать регистрацию из за того что родители переехали также не представляется возможным, К сожалению пока ребенку не исполнится 18 лет или органы опеки не ДАДУТ разрешение на продажу квартиры с этой квартирой НИЧЕГО сделать нельзя.

Уважаемый Владислав, доброй ночи!

К сожалению, факт переезда не имеет значения для признания договора недействительным.

Когда дом был оформлен на дочь, она становится полноправной собственницей с оговорками на возраст, в силу которых все сделки, которые с этого момента Вы заключаете от имени дочери, должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Данные правила установлены ст.37 Гражданского Кодекса РФ.

Удачи Вам и всех благ.

Здравствуйте Владислав

Признать сделку недействительной (аннулировать) по передачи дома в собственность дочери нет оснований, не получится.

При этом ключевым является запрет на отчуждение дома со стороны органа опеки согласно ст. 37 ГК

Вы можете оформить такую же собственность на дочь для получения разрешения от органов опеки в продаже дома и продать через представителя оформив доверенность по ст. 185.1 ГК РФ.

Здравствуйте, Владислав!

К сожалению, НЕЛЬЗЯ.

В нашей стране очень строгие законы в плане детей и их жилья, поэтому продать дом можно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с разрешения опеки и попечительства, так как Росреестр без данной бумаги сделку не зарегистрирует ни при каких обстоятельствах.

То, что родители вместе с детьми уехали на ПМЖ в другую страну, не является основанием для того, чтобы оспорить сделку по передаче собственности на ребенка (ст. 167, 168, 169 ГК РФ)

Единственный вариант, это приобрести другое жилье, с последующим выделением доли ребенку.

Все документы на оба жилья (продажа, покупка) необходимо направить в орган опеки.

Если орган опеки сочтет, что права ребенка не будут ущемлены, то разрешение на продажу выдадут.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Других вариантов, к огромному сожалению НЕТ!

Всех благ Вам!

Вообще то переезд родителей с детьми на ПМЖ в другую страну к сожалению для Вас не является основанием для признания сделки дарения стст 572-574 ГК РФ дома дочери недействительной Основания для признания гражданско-правовых сделок недействительными перечислены в статьях 166-180 ГК РФ В перечне этих оснований нет такого основания, как переезд на ПМЖ в другую страну.

Поэтому по прежнему актуальным для продажи этого жилья и при переезде на ПМЖ будет получение письменного разрешения органа опеки и попечительства ст 37 ГКРФ.

Владислав!

Без разрешения органов опеки и попечительства родители не могут распоряжаться квартирой, владельцем которой выступает ребенок, что предусмотрено п. 2 ст. 37 Распоряжение имуществом подопечного Гражданского кодекса РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

и ч. 1 ст. 21 Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Переезд на ПМЖ влияния на продажу имущества не окажет, так как оно остается в России и у него тот же собственник.

Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки с недвижимостью, где владельцем является несовершеннолетний, например, если наделить ребенка аналогичной площадью, например, в квартире бабушки или положить на его счет сумму, аналогичную стоимости дома.

Спорные вопросы правоприменения обсуждаются здесь

rosreestr.ru

Добрый день

Так или иначе, но жилой дом подарен ребенку и является единственным жильем принадлежащим ребенку, в этой связи, для того, что бы продать жилой дом необходимо доказать сотрудникам опеки и попечительства, что в результате жилищные права ребенка не будут ущемлены (ст. 56 СК РФ).

Здравствуйте, Владислав!

То что они переехали не будет иметь никакого значения.

Т,к. недвижимость находится в РФ, а соответственно, все сделки с ней будут совершаться на территории РФ и по законам РФ.

Для совершения сделки в данном случае требуется разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ).

Они могут и дать такое разрешение.

Но для этого надо предоставить ребенку жилье не хуже чем продаваемое, чтобы его права не были нарушены.

Аннулировать факт передачи невозможно.

Здравствуйте

Аннулировать запись о регистрации права на недвижимое имущество ребёнку нельзя, потому что действующее законодательство защищает, прежде всего, интересы несовершеннолетних детей

Переезд на другое ПМЖ не меняет ситуацию, потому, что недвижимость находится в России и применяется действующее Российское законодательство

Есть выход из этой ситуации, который предусмотрен и отрегулирован, а именно Вы собираетесь продать недвижимость, принадлежащую ребёнку, действуйте по порядку используя все необходимые для этого нормы закона

1. Обращайтесь в органы опеки за разрешением по продаже такой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку

2. Органы опеки дают такое разрешение при условии, что Вы обеспечите ребёнка жилплощадью такой же по квадратуре, которая была в отчуждаемом жилом помещении и при этом не ухудшаются жилищные права ребёнка ст. 37 ГКРФ.

3. Благополучно разрешаете дело заключением договора купли-продажи недвижимости, принадлежащей ребёнку при наличии такого решения органов опеки.

Владислав, здравствуйте!

Факт переезда родителей не является основанием для признания сделки дарения недействительной.



От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

На продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона № 48-ФЗ).

Данное разрешение на практике орган опеки и попечительства дает при условии, что несовершеннолетнему (малолетнему) ребенку будет приобретено в собственность равнозначное недвижимое имущество по отношению к тому, которым он владел, или лучше, либо при условии, что деньги от продажи недвижимого имущества, принадлежащего малолетнему, будут перечислены на счет органов опеки и попечительства и использовать эти деньги можно будет только на приобретение малолетнему равнозначного жилья.

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Удачи Вам!

Здравствуйте, Владислав, аннулировать передачу права собственности на дом нельзя ни в коем случае, факт переезда в другое государство не может являться причиной для расторжения сделки. Заключить договор купли продажи ст.549 ГК РФ без согласия органа опеки также не получится. Для того чтобы его получить придется либо подтвердить наличие у ребенка в собственности жилого помещения площадью не менее того, которое принадлежит ей в настоящее время, либо приобрести такое же жилое помещение одновременно с продажей дома, иных выходов нет, на то указывает Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве".

Продажа дома в данном случае возможна только на основании предварительного разрешения органов опеки. А для того, чтобы это согласие получить нужно, как вариант, оформить на ребенка другое жилье. И предоставить документы в опеку. Больше никак. Переезд в другую сторону в данном случае не поможет.

Согласие органа опеки все равно нужно.

ст.37,ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Здравствуйте, Владислав! Без согласия органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ Вы не сможете против интересов ребенка продать эту недвижимость. Разве что средства будут положены на счет ребенка, а воспользоваться им можно будет в интересах этого ребенка.

Оснований для того, чтобы признавать сделку недействительной в данном случае нет (ст.166-181 ГК РФ). Тот факт, что Вы передумали, не означает, что можно вот так просто аннулировать факт передачи дома в собственность несовершеннолетней дочери. Разве что лицо, которое отчуждало имущество, не осознавало своих действий, действовало под влиянием существенного заблуждения и т.п. Но доказываются эти обстоятельства через суд. Как-то так...