Вопросы по продаже дома и вывозу детей при переезде за границу - правовые и организационные аспекты

Собираюсь переехать вместе с несовершеннолетними детьми в ближнее зарубежье на пмж, в связи с этим у меня возник вопрос, а точнее два вопроса. В 2013 году, будучи разведена купила дом в 1/4 доли с детьми, их у меня трое до 18 лет. Вопрос в том, если я собираюсь переехать в другую страну на пмж вместе с детьми, смогу ли я продать наш дом без предоставления аналогичного жилья, пропустят ли продажу органы опеки? И второй вопрос: Смогу я вывезти детей из России без согласия бывшего супруга, что для этого нужно. Спасибо.