Продажа квартиры в 4-квартирном доме - возможно ли без права собственности на земельный участок?

Вопрос №17485153 из г. Чита
опубликован 15.06.2020, 16:25

Смогу ли я продать квартиру в 4 х квартирном доме в селе, если земельный участок 6 соток, на котором, в частности, стоит квартира, мне не принадлежит? При покупке, в 2011 г, был оформлен "договор купли-продажи КВАРТИРЫ", земельный участок в нем не фигурировал.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Качество Жизни"

Юридическая фирма Воронеж

4.5 4297 отзывов

Можете. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С передачей недвижимостью автоматически происходит и передача земельного участка, на котором находится эта недвижимость. Новый собственник недвижимости имеет права на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.

15.06.2020, 16:47

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Здравствуйте, нормы ГК РФ тут не применимы, у вас не долевая собственность а многоквартирный дом - по ст. 37 ЖК РФ - общее имущество - участок - не может являться предметом купли-продажи при продаже квартиры, продавайте.

15.06.2020, 16:56

Спросить юриста