Иск о признании ДКП квартиры незаключенным и заявление о восстановлении записи в ЕГРН - как решить проблемы с изменением ФИО, изменением органа регистрации и недостаточностью документов?

Question

Подается иск о признании ДКП квартиры незаключенным. Сопутствующее требование-Обязать Управление Росреестра по г.Москве аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности (Ф.И.О.) на квартиру (вроде там 2003 год). Также требуется заявить требование о восстановлении первоначальной записи (1998 год). 
Проблема в том, что истец, на чьё имя должна быть восстановлена запись, сменил фамилию, кроме того Росреестр на момент сделки не существовал. Вместо него был КМЖ (комитет муниципального жилья). Кроме того тогда 1998 год КМЖ регистрировал не переход права собственности, а нотариально заверенный договор купли-продажи. Как теперь просить восстановить запись, которая сделана теперь уже не существующим органом на уже не существующее ФИО о зарегистрированном договоре, который теперь не подлежит регистрации, а переход права собственности не регистрировался тогда и поэтому зарегистрирован не был. О чём теперь надо просить?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Как совершенно правильно указал коллега, следует исходить не из каких-то неведомых регистрационных записей в учетах несуществующих ныне органов, а исключительно из нарушающих права истца ныне существующих записях в ЕГРН.
Таким образом, следует заявлять требование о признании ДКП незаключенным, о признании права собственности на квартиру за истцом, об аннулировании записи о праве собственности ответчика на квартиру.
Смущает давность оспариваемого ДКП. Вы должны учитывать, что срок исковой давности по требованию о признании договора незаключенным составляет 3 года и начинает исчисляться в общем порядке - со дня, когда истцу стало известно или должно было стать известно о нарушении его права.
Надеюсь, Вы не станете соваться в суд с таким делом без адвоката.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

А не важно, какой орган существовал (или нет) в указанные вами годы.
Важна сейчас та информация, которая содержится в Росреестре на момент подачи иска, которую он и будет должен изменить по решению суда. 
Удачи.

Похожие вопросы

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж без ограничений

Правила государственной регистрации договоров дарения недвижимости

Подводные камни в ДКП - понимание пункта о государственной регистрации права собственности при покупке недвижимости.

Наследство с не зарегистрированным правом собственности - и что делать продавцу?

Обременения или отсутствие права на недвижимое имущество - анализ записи регистрации в Едином государственном реестре.

Как правильно вписать в договор купли-продажи основания, на которых квартира принадлежит продавцу в этот пункт (1.2.

Проясните пожалуйсто ситуацию как лучше переоформить право собственности на квартиру

Как зарегистрировать оставшуюся долю отцу в Росреестре, если его доля в квартире уменьшилась?

Какую дату поставить в договоре дарения

По истечению какого срока не может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры и договор мены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59