«Арендаторы сталкиваются с претензиями арендодателя - за царапаные обои требуется оплатить целую стену»

Здравствуйте, если нет акта при заселении, где было бы указано состояние обоев, можете ничего не платить, не докажут.

Здравствуйте, уважаемый Владислав!

Во-первых, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Вы гражданин, а поэтому с вами собственник жилья вправе был заключить договор найма на жилье, а не договор аренды.

Во-вторых, как правило при заключении договора найма жилого помещения составляется, помимо договора найма, еще и Акт приема-передачи жилья и имущества в жилом помещении, в котором указывается, какое имущество передается с жильем в найм, состояние имущества и жилья.

После окончания договора найма также составляете Акт приема-передачи жилья, в котором указывается, что квартира и имущество приняты без замечаний.

Если есть такие Акты, то их можно использовать в случае подачи иска собственником жилья в суд.

Если нет таких Актов, то пусть собственник этого жилья в суде доказывает, что это наниматель повредил эти обои. Вот и всё.

Удачи Вам.