Какую долю наследства получит дочь.

Умерла гражданка Н. в собственности, которой была квартира и два гаража. Наследница единственная дочка с малышкой проживали с ней и были прописаны в этой-же квартире. После смерти гр.Н. дочку лишили родительских прав, а малышку отправили в детский дом. Отдел опеки подал заявление о принятии наследства внучки. Какая доля в наследстве будет принадлежать внучке? Наше же дело такое. Еще при жизни гражданка Н. продала нам один из этих гаражей, так как документы для сделки нужно было обновить, а деньги гр.Н нужны были срочно, мы передали деньги за гараж сто тысяч рублей, по предварительному договору купли-продажи с распиской. Деньги передавались при двух свидетелях. Гражданка Н. передала нам ключи от гаража, сделала генеральную доверенность на нашу род-ственницу, по которой та должна оформит документы и продать гараж. Не успели мы доделать документы, как гражданка Н. умирает. ( Мы все соседи много лет живем вместе друг-другу доверяем, даже не могли подумать, что гр.Н. умрет.) Дочка ее к нашему гаражу претензий не имеет, а вот отдел опеки подал на вступление в наследство малышки-внучки. Мы по истечении полугода подали исковое заявление в суд о признании за нами право собственности гаража, но судья на пред.судебном заседании выговорила нам, что тут отдел опеки вмешался и нам ничего не светит, что внучке принадлежит 2 часть квартиры и двух гаражей, что нам нужно переделать требование в исковом заявлении. Адвокат, который составлял нам исковое заявление, только разводит руками, и говорит, что не знает, что судье нужно. Что наше требование правильное, мы требуем признания права собственности, руководствуясь ст.218 Г,РФ, 131-132 ГПК РФ. Деньги нам никто не сможет вернуть, дочка пьет, нигде не работает, а малышка-внучка еще мала. но самое то главное в наследство они еще не вступили обе. Как нам нужно переделать исковое 6 июня у нас суд, с этой судьей.