Покупка земельного участка с дачным домом, планируется снос и строительство нового дома в другом месте - вопросы договора купли-продажи.

Здравствуйте, Андрей! Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.е. приобретая землю, Вы приобретаете также всю недвижимость, которая прочно связана с этой землей. Однако если дом стоит на кадастровом учете, то лучше также указать его в договоре купли-продажи, чтобы избежать лишней мороки с тем, чтобы снимать его с регистрационного учета. Вы как собственник согласно ст.209 ГК РФ сможете его снести. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Андрей!

Если домик не зарегистрирован то можно его не указывать.

Ст. 552 ГК РФ.

В этом нет никакого смысла.

Просто пишите что покупаете землю.

Тут вопрос не в целесообразности, а в том как все правильно по закону. Учитывая единство земли и находящейся на ней недвижимости.

Для регистрации перехода права собственности нужен будет договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем дачным домиком, ст.8.1, 454 ГК РФ.Не указать дачный домик Вы не можете в договоре, потому если на него имеются документы, он стоит на кадастре и на него зарегистрировано право собственности. Потому что Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов при регистрации и увидет, что на участке с таким-то кадастровым номером находится домик., Соответственно будет приостановление регистрации и письмо с требованием устранить недостатки. Не устраните - будет отказ в регистрации. Как то так. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте

Дело в том что если есть ветхий домик на земельном участке, то Вам надо проверить две вещи, первое, проверить стоит ли на кадастровом учёте этот домик и есть ли права на этот объект по данному адресу и второе, есть ли сведения об этом домике в БТИ

Если таких данных нет, то в договоре об этом указывать не стоит потому что нет объекта недвижимости (ст 552 ГКРФ)

Однако, если есть сведения об этом объекте в БТИ, либо этот дом стоит на кадастровом учёте то в росреестре Вам сделку просто не пропустят

Потому что имеется неоформленный объект недвижимости на земельном участке.

Здравствуйте, Андрей.

Обязательно в дговоре купли-продажи земельнго участка укажите домик, даже если он ветхий, и даже если планируете сносить, так как продавец впоследствии может заявить свои права на него, не смотря на то, что право собствености на него не зарегистрированы в ЕГРН, а из документов, как я понимаю, есть его описание на плане участка.

Если данное строение не будет указано в качестве объекта, право собственности на которое передаются на основании договора, то право собственности на него, что предусмотрено ст.209 ГК РФ, будет оспоримо. Удачи Вам.

Если дом стоит на кадастровом учете его нужно оформить в собственность, или просто снести с внесением изменений в сведения о нем в ЕГРН по вашему заявлению

Иначе говоря сначало снять с кадастрового учета, а потом ломать

В дкп можете его не указывать

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"