Покупка земельного участка в СНТ - список необходимых документов и вопросы по наличию домика на участке

Вопрос №17494553 из г. Краснодар
опубликован 17.06.2020, 17:10

Question

По этим вопросам.

Покупка земельного участка в СНТ. (в 15 году отмежевался)

Что нужно для сделки купли продажи?
Список ниже

1.Все документы устанавливающие право собственности.
 Можно подробнее.
Список...

2.Согласие супруга на продажу заверенное натариусом.

Справка от представителя СНТ об отсутствии задолженности по оплате свет. Взносы итд

3.Выписка и Егрн. Какая именно 
Простая? Или расширенная?
Можно ли ее заказать через интернет и потом распечатать и будет ли она действительно при подачи документов в МФЦ при купли продажи.

4. На участке стоит ветхий дачный домик, (под снос.) Но он оформлен на есть документы технический паспорт.

Планируется в будущем его сломать и построить новый на этом участке
Как лучший поступить в этом случае, при покупке участка.
Указывать его в сделке?
Или просто купить участок.

С уважением Андрей.

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей, 1) Необходимы правоустанавливающие документы (договор купли продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п., смотря на каком основании участок принадлежит собственнику);

2) Согласие супруга необходимо в том случае, если участок приобретался по возмездной сделке в период брака;

3) Выписка из ЕГРН не требуется Вы ведь переход права собственности регистрируете в Росреестре, который и выдает выписки;

4) Кадастровый план участка;

5) Если кроме технического паспорта на дом ничего нет, то не стоит даже о нем упоминать;

6) Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности;

7) Договор купли продажи ст.549 ГК РФ в трех экземплярах.

С этими документами следует обратиться в МФЦ, подписать договор, он будет направлен для регистрации перехода права собственности в Росреестр срок регистрации, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

...

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

При передаче участка от продавца покупателю сторонами подписывается акт приема передачи ст.556 ГК РФ. Не лишним будет взять справку об отсутствии задолженности перед садоводством, хотя для сделки она не нужна и чужие долги покупатель платить не обязан.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Андрей

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок 
2.Согласие супруги на продажу земли нотариально оформленное 
3. Выписка с ЕГРН вообще не нужна при регистрации сделки в МФЦ 
 (вы для себя можете ее заказать в удостоверении отсутствия обременений на земельном участке)
4. Не оформленный дом вообще нет нужды указывать в дкп так как только техпаспорт на дом не достаточно для совершения сделки по дому. Если дом стоит на кадастровом учете его нужно оформить в собственность, или просто снести с внесением изменений в сведения о нем в ЕГРН по вашему заявлению

5.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
 
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый вечер!

Для регистрации перехода права собственности нужен будет договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем дачным домиком, ст.8.1, 454 ГК РФ, При этом нужны будут правоустанавливающие документы как на участок, так и на домик. Если нет свидетельства о праве собственности, то должна быть выписка из ЕГРН (лучше всего расширенная). Заказать можно через портал госуслуг.

Справка от представителя СНТ об отсутствии задолженности по оплате за свет. Взносы и тд - нужно Вам как покупателю потребовать.

Согласие супруга нотариальное - нужно, если продавец находится в законном браке, ст.33-39 СК РФ.

Регистрация осуществляется через МФЦ, запись возможна через портал госуслуг. Пр подаче документо нужно иметь паспорт, заплатить госпошлину, там в МФЦ составляется заявление. Нужно личное участие сторон или возможно представительство по нотариальной доверенности.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Сейчас для совершения сделки купли-продажи достаточно собрать небольшой пакет Документов, поскольку все сведения о правах собственности на отчуждаемое имущество имеются в росреестре

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок

2. Если такое свидетельство не выдавали, значит должна быть выписка из Росреестра, обыкновенная, не требуется расширенная (все сведения имеются в ЕГРН) на право собственности на этот земельный участок

3. Нотариальное Согласие супруга требуется только в том случае, если данный земельный Участок приобретался в браке

4.Все остальные документы, а именно кадастровый паспорт, межевой план, какие либо другие документы на земельный участок предоставляется по желанию и требованию покупателя, для сделки в росреестр они не обязательны

5. Что касается неоформленного дачного дома следующая ситуация, если дом не стоит на кадастровом учёте, необходимо получить справку БТИ об отсутствии строений и сооружений на земельном участке

5. Поэтому в договоре купли-продажи прописывается только информация, что строений и сооружений на земельном участке нет

6. Оплачиваете государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, такая пошлина оплачивается на имя покупателя

7. Составляете договор купли продажи недвижимости (ст.549 ГКРФ) и сдаёте в Росреестр.

Покупка земельного участка в СНТ - список необходимых документов и вопросы по наличию домика на участке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Покупка земельного участка с дачным домом, планируется снос и строительство нового дома в другом месте

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Оформление дачного домика в собственность - необходимость и процедура

Сделка покупки земельного участка с домом, требующим сноса - важные аспекты и требуемые документы

Необходимость согласия отца на продажу квартиры помимо генеральной доверенности

Как расторгнуть сделку с участком СНТ при отсутствии согласия супруга продавца и отсутствии расписки у нотариуса?

Список документов необходимый для оформления сделки купли-продажи земельного участка для ИЖС?

Если да, то какие документы нужно иметь при себе при оформлении согласия?

При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры?

Составление договора купли-продажи земельного участка в СНП с домиком без документов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59