Как выселить незаконных жильцов из дома, в котором не проживают 20 лет - юридические аспекты и риски собственников

Question

Помогите пожалуйста, разобраться в ситуации: мои родители имеют в г. Бердянске в собственности по договору дарения частный дом, в котором не проживают 20 лет. На сегодняшний день выяснилось, что в данном доме кто-то проживает, на просьбу выехать с данного дома никак не отреагировали. Такой вопрос: как можно выселить незаконных жильцов и можно ли потерять право собственности за длительное непроживание?
Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Анатолий г. Иркутск! Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: - именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество. При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом. Поэтому Собственник (ст.209 ГК РФ) данного жилого дома вправе: - в Судебном порядке потребовать выселения данных граждан (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 20.06.2020 г.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день
Право собственности не теряется, заявите в суд требование о выселении незваных граждан, как правило правда в подобных делах на стороне собственника.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Длительное не проживание в доме не является основанием для прекращения права собственности. Однако, новые жильцы, которые заселились в дом, могли призгать ща собой право собственности на него в силу приобретательной давности, если владели и пользовались домом на протяжении 15 лет. Вам необходимо обратиться в МФЦ и взять выписку об этом доме, из которой Вы узнаете, кто является собственником дома на сегодняшний день. Если в качестве собственника указаны иные лица, необходимо обращаться в суд с иском о прекращении права собственности за этими лицами.

Анатолий · Answer

Спасибо за ответ! Пожалуйста, уточните еще такой момент: подтверждает ли право собственности договор дарения, который был оформлен в 1991 г., еще при СССР? Имеются и док-ты БТИ. Если нет, то как быть?
Спасибо.

Анатолий · Answer

Договор дарения нужно все-таки регистрировать в Госреестре или самого договора юридически достаточно для подтверждения права собственности? Спасибо.

Анатолий · Answer

Спасибо, тогда как узнать фактического правообладателя, куда делать запрос в БТИ или Госреестр?

Анатолий · Answer

Большое спасибо за ответ!
Да, узнал в гос. реестре, дом зарегистрирован по приобретательной давности (почему-то написано по наследству) на соседа. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации и можно ли вернуть жилье?

Как выселить незаконных жильцов из дома, в котором не проживают 20 лет - юридические аспекты и риски собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли выписать брата из дома без его согласия и кто должен это делать, если я - хозяйка дома?

Как оформить дом в собственность без наличия детей владельца?

Права хозяина дома - возможность продажи без согласия проживающих

Возможность оспорить договоры дарения - попытка вернуть родителям дом и квартиру

Какие права у мужа в долгоживущего доме совместно с матерью, если она пытается их выселить, а я беременна?

Права и обязанности лиц, поддерживающих жилище в течение многих лет, при отсутствии собственников

Может ли сестра признать право собственности на весь дом, если сын не проживает в нем и не оплачивает его содержание?

Как получить холодную воду в частном доме без договора с водоканалом? Возможные штрафы

Что делать, если в доме, который родители подарили мне, прописаны племянник и родители, но только я платю коммунальные услуги?

Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации, и какой пакет документов необходим?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59