При продаже земельного участка ИЖС нужно согласие супругов покупателю и продавцу. Нотариально оформленные?

Ольга, добрый день!

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

То есть нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется продавцу земельного участка, поскольку именно он распоряжается объектом недвижимости.

Покупатель в данной сделке распоряжается денежными средствами, которые также могут находиться в общей совместной собственности. Поэтому ему необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Круг сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, определен в Гражданском кодексе РФ. Государственная регистрация сделок купли-продажи земельных участков законом не предусмотрена. Здесь требуется только регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Нотариальному удостоверению такая сделка также не подлежит.

Следовательно, установленное ст. 35 СК РФ требование о получении предварительного нотариально удостоверенного согласия другого супруга на покупателя земельного участка не распространяется.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Данная сделка может быть оспорена по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.