Как уменьшить налог при продаже земельного участка и жилого дома?

Вопрос №17514474 из г. Краснодар
опубликован 22.06.2020, 23:10

В январе 2020 был приобретён зем участок за 350 000 руб по договору купли-продаже. В апреле этого же года построен и оформлен жилой дом в собственность. Кадастровая стоимость на момент оформления жилого дома не была определена. Сейчас на сайте росреестр мы видим что кад стоимость уже есть и составляет 2450000. Дом и з/у продаем за 3000000 в июне. Как нам можно уменьшить наш налог? Можем ли мы указать 1000000 зем участок, а остальное дом? Застройщик который строил нам дом утверждает что, год ввода в эксплуатацию не облагается налогом. Мы же в этом году купили. Построили. И продали. 🤔

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Юрист Воронеж

4.2 3629 отзывов

В договоре можно указать землю и дом по отдельности.

К земле можно применить вычет в размере стоимости покупки, а к дому в размере 1 млн. руб.

Если имеются доки, подтверждающие затраты на строительство, то можно предъявить их вместо 1 млн. руб.

22.06.2020, 23:35

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 15 минут

8 800 505-91-11

Добрый день. В договоре Вы можете написать любую сумму, хоть 1 рубль, но для налоговой размер дохода от продажи недвижимости не может быть 0,7 от кадастровой стоимости, то есть как минимум на дом он будет 1 715 000 рублей, на землю размер дохода будет определяться отдельно по тому же принципу.

Уменьшить налогооблагаемую базу Вы сможете применив либо стандартный налоговый вычет в размере 1 миллион рублей, или в размере расходов на приобретение (постройку) но данные расходы должны быть документарно подтвержденными.

Насчет освобождения от налогообложения то Вам сказали не совсем правильно. Вы сможете не платить НДФЛ при продаже если в этом же году приобретете иное жилье такой же стоимости или большей. То есть продали и в этом же году купили.

22.06.2020, 23:26

Благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста