Как продать жилой дом с земельным участком без налога при отсутствии кадастровой стоимости дома?

Вопрос №18299297 из г. Москва
опубликован 11.03.2021, 12:13

Имею в собственности земельный участок (наследство от 2017 года) и жилой дом, который построил в 2020 году. В феврале 2021 года поставил дом на кадастровый учёт. В выписке ЕГРН указано, что кадастровая стоимость дома НЕ определена. Собираюсь дом с земельным участком продать за 3 млн. рублей, есть покупатель. В договоре купли-продажи хочу указать цену дома 1 млн. рублей, а цену земельного участка - 2 млн. рублей. Буду ли я платить налог с продажи дома при таком раскладе? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Перетрухин Виталий Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Если по дому кадастровая стоимость не определена, правило о 70% не применяется (ст.214.10 НК РФ).

Учитывая, что цена дома не более 1 млн. руб., вы можете применить имущественный налоговый вычет и налог не платить. По дому нужно подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

11.03.2021, 12:19

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Сергей

Автор вопроса

1 отзыв

Хотелось бы уточнить один вопрос. Декларацию в ФНС я подаю только в 2022 году. А если, к примеру, в январе 2022 года в Росреестре появится кадастровая стоимость моего дома, который продан в марте 2021 года, может ли ФНС в таком случае не принять мою декларацию на дом?

11.03.2021, 15:49

Спросить юриста