Как списать долг перед УК и сохранить права на продажу недвижимости - определения и процедуры.

Термины и определения: Судебный иск - вложение: “Исковое заявление.pdf” Заявление на отмену судебного приказа - Вложение: “ЗАЯВЛЕНИЕ отмене судебного приказа.pdf” Судебный приказ - Вложение: “Судебный приказ.pdf” ВСЕ ВЛОЖЕНИЯ: https://drive.google.com/drive/folders/1eQMlZeURLZnRrho5vkb4PaLVmQ31EbOV?usp=sharing Управляющая компания (далее УК) - ООО “Санеко” Есть долговое обязательство перед ООО “Санеко” в размере 99054,89 тысячи рублей (70,000 основной долг и 30,000 пении). В суд они не подавали. Данная Задолженность образовалась лет за 8 лет. Я хочу продавать квартиру. Планировал по сроку исковой давности списать данные долги, но УК подала заявление на списание за три года. Остальную часть суммы она не запросила. Пении она запросила за весь период задолженности. Основной долг (01.06.2017 - 01.05.2020) - 23852 рубля. Пении (01.06.2017 - 01.05.2020) - 30932 рубля. Всего 56785 рублей. До этого УК обратилась в мировой суд где, который выпустил судебный приказ, где указана вся сумма задолженности но написала что это сумма задолженности за три года (см. вложение “Судебный приказ.pdf”). Вопросы: Как можно исходя из иска, полной распечатки всего долгового обязательства перед УК “ООО Санэко”, судебного приказа (возможно еще и иск подтяну) обязать суд присудить мне сумму долга за три год а остальную сумму списать за сроком исковой давности. При этом не попасть в правовую коллизию (пример): Суд предписал должнику выплатить УК деньги за три года, а остальные признал не подлежащими взысканию. Человек рассчитался с УК по решению суда, но по-прежнему числится должником. Он не может продать квартиру без погашения долга или получить социальные льготы. Судебные разбирательства не помогут, поскольку нет законодательной базы, которая бы заставляла УК списывать старые долги.