Переезд с помощью материнского капитала - можно ли обменять квартиру на коттедж?

Question

В 2011 году, была приобретена квартира 58 кв в городе Новокузнецк, с привлечением материнского капитала. Сейчас планируется переезд в Краснодарский край. Смогу ли я продав квартиру, купить там коттедж, со всеми удобствами, больше по площади и дороже квартиры которая есть? Или это будет считаться ухудшением жилищных условий?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте

Принятие решение о соблюдении жилищных прав несовершеннолетних при отчуждение недвижимости им принадлежащей входит в полномочия органов опеки

Основным требованиям являются следующие, если вы приобретаете жильё взамен проданного, то должны выделить долю соответствующей той, которая была и принадлежала несовершеннолетним детям

Соответственно, будет устанавливаться соблюдение того равноценно жильё, которое вы собираетесь приобрести детям

И это зависит от многих характеристик, в том числе года ввода в эксплуатацию жилого дома, местоположение, рыночной стоимости этого жилого дома в котором вы собрались приобретать доли детям, но основной принцип это соблюдение размеров квадратуры приобретаемого жилого помещения той, которая была у детей в собственности

Таким образом, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Если в квартире у Вас есть доли детей, либо есть нотариальное обязательство выделить детям доли, то при продаже квартиры Вы должны предоставить разрешение органов опеки на совершение сделки. Орган опеки дает согласие на сделку с условием выделения долей в другом жилом помещении, либо зачисления денег от продажи на счет детей. Все индивидуально.

Переезд с помощью материнского капитала - можно ли обменять квартиру на коттедж?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выделить доли при продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, при наличии другой квартиры в ипотеку?

Возвращение к муниципальным квартирам - ухудшение жилищных условий?

Возможно ли обменять трехкомнатную квартиру на двух и однокомнатные с использованием материнского капитала и не

Влияет ли продажа и покупка квартиры на ухудшение жилищных условий - анализ смены жилья и переезда в другой город

Как продать 2-комнатную квартиру с привлечением материнского капитала и переехать в другой город?

Можно ли использовать материнский капитал для покупки меньшей квартиры и выделить доли детям - влияние на жилищные условия?

Оформление права собственности при покупке дома - нужно ли оформлять доли на всех членов семьи и вопросы продажи квартиры

Влияет ли продажа и покупка квартир на получение субсидии и жилищные условия?

Можно ли выдать доли детям в другой квартире, если квартира, выкупленная по материнскому капиталу, продается?

Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59