Имеет ли право арендатор комнаты в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования?

Вопрос №17522669 из г. Москва
опубликован 25.06.2020, 01:55

Question

Увидел на сайт вот такой вопрос:
"Я проживаю в 2-х комнатной коммунальной квартире с женой, в которой имею 2/3 собственности, вторую комнату сдаёт второй собственник без договора аренды, ссылаясь на то что он предоставляет в безвозмездное пользование на неограниченный срок комнату своему «другу», вопрос такой, имеет ли он право сдавать эту комнату не оформляя временной регистрации для своего «друга» и имеет ли право его «друг» пользоваться местами общего пользования без нашего согласия?"
А это ответ, который стал для меня полной неожиданностью: "Не может пользоваться. НЕ важно возмездно или безвозмездно там проживает."
Я сам собираюсь заключить такой договор сроком на 1 год и тоже на комнату в коммуналке, причем в остальных комнатах живут не собственники, а квартиранты - на каких условиях не знаю. 
Скажите, пожалуйста, правда ли, что человек, с которым я собираюсь заключить договор НЕ имеет право пользоваться местами общего пользования (туалет, кухня, прихожая)? Какой статьей закона регламентируется этот вопрос?
Заранее спасибо.

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Тут принципиально все зависит от того в какой собственности находится комната в коммунальной квартире. У нас по ГК РФ есть общая долевая и общая совместная собственность. А вот в ЖК РФ есть понятие - коммунальная квартира, есть понятия квартира, дом, комната. То есть, комната может быть субъектом права. КОМНАТА в коммунальной квартире. ВОт если у Вас в собственности НЕ ДОЛЯ, а комната в коммунальной квартире, то ничьего согласия для распоряжения этой комнатой - сдачей ее в наем или в безвозмедное пользование НЕ требуется, включая и места общего пользования. А вот если у Вас в собственности доля от общих долей в коммунальной квартире, а не отдельная комната, смотрите свидетельство о праве собственности или выписку росреестра, то в соответствии с нормами все того же ГК РФ распоряжаться долевой собственностью Вы вправе только с согласия всех участников долевой собственности. И Вам придется в случает отсутствия такого согласия обращаться в суд с иском об определении порядка пользования комнатой в этой квартире.

25.06.2020, 02:08

Спасибо за ответ, Роман Валентинович!
Впервые за все время обращения мне ответили именно на тот вопрос, который меня беспокоил, и ответили в полной мере. А то либо ни на тот вопрос, либо пол-ответа.
Спасибо еще раз! Комната в моей собственности, на нее имею свидетельство, так что буду со спокойной душой заключать договор безвозмездного пользования.

Задать вопрос юристу

Олег · Answer

Спасибо за ответ, Роман Валентинович!
Впервые за все время обращения мне ответили именно на тот вопрос, который меня беспокоил, и ответили в полной мере. А то либо ни на тот вопрос, либо пол-ответа.
Спасибо еще раз! Комната в моей собственности, на нее имею свидетельство, так что буду со спокойной душой заключать договор безвозмездного пользования.

Имеет ли право арендатор комнаты в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования?

Похожие вопросы

Сдача комнаты в коммунальной квартире без оформления договора аренды - правовые вопросы и возможные ограничения

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Как решить спор между собственниками о сдаче комнаты в многоквартирном доме?

Кто может пользоваться общими местами без согласия других жильцов?

Право соседа на сдачу комнаты в квартире без согласия сособственника на общие пространства

Можно использовать следующий заголовок - Право гостей на пользование общими местами в многоквартирном доме

Скажите, у меня в 2 х комнатной квартире имеется комната, комната в моей собственности, в другой комнате проживает сосед

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Арендуем комнату в коммунальной квартире по договору аренды жилого помещения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59