Как решить проблемы долевой собственности в доме - возможности реконструкции и сноса

Вопрос №17534695 из г. Москва
опубликован 28.06.2020, 14:28

Question

Долевая собственность в доме.
Добрый день, вопрос следующий у нас есть земельный участок и и на нем стоит 1/2 дома. Который находиться в долевой собственности, мы, сосед и 3 й наследник (его не до оформили после вступления в наследство), доли в натуре не выделены, сейчас хотим улучшить свои условия, или реконструировать этот дом или построить рядом новый. Но совсем рядом места нет особо если только с отступом в 3 метра о. Старого, как быть подскажите есть ли какие пути решения, 3 й совладелец не идёт на контакт. Может есть какой то вариант сноса дома по признанию его вехим, компенсации ущерба...

Самойлова Елена Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. В зависимости от размера долей каждого сособственника можно решать вопрос либо о признании доли малозначительной и обязании принять компенсацию (ст. 252 ГК РФ), либо, если доли равные, договариваться с третьим сособственником.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Как вариант, можно выкупить долю у 3 го собственника, в судебном порядке.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Вам лучше всего с документами, в том числе данными тех. паспорта, обратиться к.юристу - - -

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
До тех пор, пока дом находится в долевой собственности не возможно произвести его реконструкцию (его части) без учета мнения остальных собственников. Для исключения такого условия следует прекратить право долевой собственности на ту часть, которая находится в Вашем пользовании. Также есть смысл определить порядок пользования участком или выделить в нем доли в натуре.

Юлия · Answer

Доли у всех равные, а если договоримся с снесем, то можем ли построить дом на том же месте и побольше, или нужно будет делать отступ от забора как для нового строения?

Юлия · Answer

А если построить в границах оформленного дома это будет считаться реконструкцией старого? И как можно дом из лолевой собственности перевести в частную? Выделит долей в натуре что даёт?

Как решить проблемы долевой собственности в доме - возможности реконструкции и сноса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как прекратить использование хозяйственных построек третьим лицом в случае перераспределения собственности?

Правовые сложности при покупке доли дома и участка у наследников

Необходимость вступления смежного землепользователя в права наследования на часть дома при регистрации права и сносе.

Долевая собственность в частном доме - выделение доли в натуре на жилой дом и земельный участок

Получение права собственности на землю для первого наследника при отсутствии согласия второго собственника

Какие документы требуются для сноса части дома, находящейся в долевой собственности не выделенному долевому собственнику?

Как грамотно можно аргументировать отказ от выхода из долевой собственности (и можно-ли)?

Возможно ли зарегистрировать новый дом на дачном участке только на двоих правообладателей, без третьего?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59