Продажа половины доли в квартире - как решить проблему с соседом-собственником?

Вопрос №17537867 из г. Новосибирск
опубликован 29.06.2020, 12:22

Хочу продать 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Второй собственник выкупать не хочет. Его устраивает, что он там проживает и я ему не мешаю. Если через суд определить порядок пользования квартирой, то могу я сдавать комнату без согласия второго собственника? И как лучше "принудить" второго собственника к покупке.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шульга Леонид Александрович

Юрист Новосибирск, стаж 15 лет

4.7 2338 отзывов

Здравствуйте.

1. Если второй собственник не желает покупать Вашу долю, продавайте ее любому другому лицу, получив у второго собственника письменный отказ от покупки, а если откажется подписать, вышлите ему предложение о продаже доли почтой, заказным письмом. В предложении обязательно необходимо указать стоимость прродаваемой доли.

2. Принудить купить у Вас 1/2 долю в 3-х комнатной квартире Вы его не сможете.

3. Установить порядок пользования квартирой Вы и второй собственник имеете право, подписав об этом соглашение, а в случае несогласия второго собственника - в судебном порядке.

4. Сдавать в наем свою долю Вы имеете право только с разрешения (письменного) всех собственников квартиры. Если второй собственник будет против, он выселит Ваших жильцов в судебном порядке и взыщет с Вас судебные расходы.

29.06.2020, 20:10

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Агинский Станислав Михайлович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 7991 отзыв

Здравствуйте,

Статья 250 ГК РФ определяет порядок продажи доли в общей собственности. Так, согласно п. 1 этой статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Пункт 2 указанной статьи обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

29.06.2020, 12:40

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа половины доли в квартире - как решить проблему с соседом-собственником?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы