Как МФЦ в Челябинске создало препятствия при продаже загородного недостроя - подробности и рекомендации

Здравствуйте Нина Ивановна

Если ваш не дострой был поставлен на кадастровый учет, и вы предоставили разрешение на строительство, технический паспорт на недострой, выписку из ЕГРН на объект незавершенного строительства, то как собственник имущества имели право распорядиться собственностью согласно ст.209 ГК и ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Имеете право обратиться в суд с иском на не законность действий

МФЦ и требовать возврата госпошлины

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Здравствуйте Нина Ивановна!

Не принять на регистрацию документы МФЦ не имеет право. Должны принять. Далее Росреестр проводит правовую экспертизу и если усматривает основания для приостановления или отказа госрегистрации выносит соответствующее решение и доводит до Вас.

По своему опыту знаю, что такая справка не нужна при наличии выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства. И если продавец является собственником согласно выписки из ЕГРН, данных ЕГРН. к тому же,как Вы пишите, все нормально с земельным участком, то никаких проблем и оснований для отказа регистрировать переход права нет. ст.8.1, 454 ГК РФ.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), ст.14,26,27

Здравствуйте

1. Для перехода права собственности на недостроенные помещения требуется свидетельство о праве собственности и регистрации права собственности на земельный участок и на этот недострой или выписки из Росреестра на эти два объекта

2. Решение многофункционального центра об отказе в приеме Документов не законное, они не занимаются правовой экспертизой этих Документов их задача принять ваши документы, не более того

3. Если право собственности (ст.209 ГК РФ) на недострой и земельный участок продавца были зарегистрированы, то подтверждать свои права собственности для сделки не было никакой необходимости

Ваши действия следующее, если вам отказали в приеме Документов сотрудники центра, можете на них пожаловаться, как на незаконные действия

Если вам отказал росреестр и выдал соответствующее уведомление о приостановке или отказе в государственной регистрации перехода права собственности, то это другое, вы имеете право обращаться с административным иском на незаконность такого отказа в суд.

Видимо право собственности на недострой за Вами не зарегистрировано в соответствии со ст.8.1, 131 Гражданского кодекса РФ и в договоре купли-продажи не было указано на каком основании недострой является Вашей собственностью. "Справка о правоустанавливающих документах на недострой"-это скорее всего документ БТИ, он запрашивается, если права на обьект возникли до создания Росреестра, т.е. до 1999 года. В любом случае нужно было требовать прнять документы и при получении отказа в регистрации сделки, Вы смогли бы оценить и понять, что от Вас требуется.

Здравствуйте, Нина Ивановна, выписка из ЕГРН не требуется для совершения сделки с недвижимым имуществом, по одной простой причине, переход права собственности регистрируется в Росреестре, который и выдает эти выписки, зачем им для регистрации их собственная выписка. А требуются как раз правоустанавливающие документы (договор купли продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.) а также техническая документация технический план, разрешение на строительство в Вашем случае и т.д. так что в регистрации Вам отказали правомерно. На объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано право собственности ст.209 ГК РФ и иметься правоустанавливающий документ, коим выписка не является. Другой вопрос, что МФЦ тут тоже не прав, поскольку они должны были принять документы, передать их в Росреестр, а Росреестр выдать отказ в регистрации, но по сути они просто сэкономили Вам время, поскольку такую сделку всё равно бы не пропустили, так что обжаловать что то и писать жалобы в данной ситуации бессмысленно, Вам просто необходимо предоставить требуемые документы согласно ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости". А по поводу сорвавшейся сделки, можете предъявить претензии к МФЦ и потребовать возмещения убытков в рамках ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Какие договоры? Мы этот дом построили сами с нуля. Дом зарегистрирован в собственность с кадастровым номером. Есть разрешение на строительство, технический паспорт, выписка из ЕГРН.

Недострой был зарегистрирован в 2018 году в ФГИС ЕГРН.