Продавец отказывается предоставить документы для регистрации сделки и расторгает договор без согласия покупателя

Нет не имеет

Статья 310.ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Здравствуйте!

Всё зависит от того, какой срок оплаты указан в договоре купли-продажи.

Если указано, что оплата должна быть произведена до подачи документов в Росреестр, то покупатель должен произвести оплату (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Если в этот срок покупатель оплату не произведет, то это считается существенным нарушением условий договора, и продавец вправе потребовать расторжения договора.

Если же договором предусмотрена оплата после подачи документов в Росреестр и после гос. регистрации перехода права собственности, то в этом случае не прав продавец. В случае его отказа предоставить все документы в Росреестр (в частности, указанную Вами справку), то покупатель вправе обратиться в суд с иском о принуждении к регистрации перехода права собственности.

Имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор.купли-продажи.

Поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи будет зарегистрирован по нормам статьи 551 ГК РФ.

А сделка фактически окажется безденежной.

Оплату следует производить до регистрации в рег.палате, в день подачи документов.

Так как регистрация договора не прошла, то договор считается не заключенным. Продавец чтобы приостановить регистрацию сделки в соответствии с ч.3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может обратиться с соответствующим заявлением. На основание этого заявления будет приостановка «сделки»..

Регистратор дает определенный срок для предоставления недостающих документов Если к этому сроку документы не предоставлены то регистратор возвращает пакет документов и таким образом сделка срывается.Чтобы этого не произошло Покупателю нужно в суд подавать на иск на Продавца об обязывании произвести регистрацию перехода права собственности