Можно ли выставить на торги здание на арендованной муниципальной земле при наличии долгов?

Здание у вас в собственности. Здание должника может быть продано с торгов. С новым собственником будет заключен новый договор аренды земли.

Уважаемый Радик г. Уфа!

Данное здание должника может быть выставлено на Торги (аукцион) если Право собственности (ст.209 ГК РФ) на данное здание зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ.

При этом, аренда земельного участка на котором находиться здание НЕ препятствует продаже данного здания на аукционе.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.07.2020 г.

Да,можно

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

При реализации с публичных торгов такого имущества должника, как право аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, следует руководствоваться по аналогии правилами о перенайме и исходить из того, что без согласия арендодателя при условии его уведомления можно продать с публичных торгов лишь принадлежащую должнику по договору аренды совокупность прав и обязанностей арендатора.

Смогут, без проблем. А право аренды в порядке универсального правопреемства перейдёт к новому собственнику.