Как купить квартиру в долевой квартире, если дом ещё не сдан и документов нет?

Здравствуйте, Николай! По уступке права требования продавать раз речь о долевом строительстве: согласно ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так что законодательных препятствий здесь нет. Заключайте договор уступки права требования, после чего регистрируйте это право в Росреестре. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Николай!

Документы есть.

Это договор, документы об оплате. Их можно проверить.

Нет просто документов о праве собственности, т.к. право не зарегистрировано (ст. 8.1. , 209 ГК РФ).

А в целом - такие квартиры покупают.

Просто есть определенные нюансы.

Если дом еще не сдан, то купить квартиру можно по договору цессии. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. К договору в обязательном порядке прикладывается справка об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.