Как правильно разделить деньги и рассчитаться с налогами при продаже квартиры, приобретённой в браке и погашенной после развода.

Question

С мужем купили в браке квартиру в ипотеку в 2018 году за 3300000 р (2800000 заемные,500 первоначальный взнос) . В марте 2020 полностью погасили ипотеку, было снято обременение и в апреле развелись. Сейчас продаём за 5500000 рублей ипотечникам. Раздела имущества после развода не было, брачного договора и соглашений тоже, муж собственник. Муж находится за границей и на сделку приехать не может, но готов сделать в консульстве доверенность на друга, который и будет присутствовать при сделке. Муж и я хотим получить деньги пополам сразу после сделки на 2 счета и затем платить налог с продажи тоже пополам. Как грамотно все сделать, чтобы потом одному из супругов не пришлось платить налог за двоих, а так же получить деньги при продаже через банк на 2 разных счета. А так же интересен вопрос о налогооблагаемой сумме, как подтвердить проценты по кредиту мне, если муж главный заёмщик был, а я выступала в роли поручителя, все оплаты тоже шли через бывшего мужа.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
На сегодняшний день бывший супруг является единоличным собственником. Поэтому все вопросы по налогам у налогового органа будут к нему.
Для того, чтобы Вам разделить с ним это бремя в соответствии с равенством долей и на основании закона, необходима регистрация и Вашего права собственности.
Вы можете в договоре купли-продажи предусмотреть условие о том, что расчет покупатель производит сразу с двумя - с бывшем и с Вами. Но у покупателя может возникнуть вопрос об основании передачи части денег Вам при том, что Ваше имя отсутствует в документах на квартиру. Для его успокоения можно заключить и показать покупателю соглашение о разделе имущества. Но все таки, пока Ваше право собственности не зарегистрировано, Вы не можете быть наравне продавцом-собственником. От сюда также направшивается необходимость регистрации Вашего права.
При имеющихся обстоятельствах решить вопрос может оказаться не просто.
Коме того, такие же вопросы могут быть и у банка.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Марина, нюансы сделки следует обсуждать с покупателями и юристами банка. Весь вопрос заключается в том на чей счёт банк будет перечислять деньги - на счёт Вашего супруга или на счёт покупателей. Скорее всего второе... Поэтому лучше всего для сопровождения сделки нанять юриста, а деньги перераспределять на две ячейки, за вычетом половины суммы налога, которую Ваш супруг заплатит вместо Вас. Удачи.

Как правильно разделить деньги и рассчитаться с налогами при продаже квартиры, приобретённой в браке и погашенной после развода.

Похожие вопросы

Спор о действительности сделки купли-продажи квартиры после развода - возможен ли иск и часть собственности для бывшего мужа?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Супруг подает иск о признании сделки купли-продажи дома недействительной - возможные последствия

Как обезопасить сделку купли-продажи квартиры от оспаривания бывшим мужем после развода?

Оспаривание продажи недвижимости после доверенности от отца - возможно ли это?

Развод и раздел имущества - Возможность потребовать возмещение стоимости квартиры при разделе собственности

Нотариус отказывается проводить сделку - нужен брачный договор при продаже квартиры, купленной до брака?

Бывший муж требует компенсацию после продажи квартиры в ипотеку - есть ли у него право?

Возможно ли признание сделки купли-продажи недействительной при разводе супругов?

Может ли жена через суд аннулировать соглашение о разделе имущества и потребовать новый раздел?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59