Ипотека на друга - как спасти квартиру Марии, инвалида 3 группы по слуху, от расторжения договора в суде?

Добрый день, Лиля!

Для банка не имеет значения, кто оплачивает ипотеку. Оплату может вносить любое лицо.

Поскольку просрочка закрыта, то и нет основания для изъятия квартиры.

На мой взгляд здесь имеется несколько вариантов решения вопроса:

1. Заключить с банком мировое соглашение, утвердить новый график платежей,

2. Договориться об отказе банка от иска в части расторжения договора. А поскольку задолженность погашена, то банк может пойти на встречу. Тем более, что банку выгодно получать свои проценты.

Желательно при этом подтвердить платежеспособность подруги, на которую оформлена ипотека, поскольку именно она в данном случае состоит в правоотношениях с банком.

Успеха им в этом!

С уважением,

Юрист Лапшин А.В.

Шанс сохранить квартиру безусловно есть. Главное - что найдены деньги и закрыта просрочка. Именно этим и надо мотивировать свои возражения в суде, ст.149 ГПК РФ, Ведь банку главное - что погашен долг. То есть обязательства выполнены, ст.308-310 ГК РФ.

Как вариант - заключить мировое соглашение суде.

Здравствуйте

Договорённость двух людей, о том что один оформляет ипотеку, а другой платит никак не может служить основанием для того, чтобы квартиру оставили в собственности. А для этого есть другие способы решения вопроса

1. Заемщик по кредитному договору, который подписывал договора и на кого оформлена ипотека должен обязательно представить документы в суд, подтверждающие что просрочка по данному договору на дату рассмотрения в суде закрыта

2. Этот же заемщик обязательно должен идти на переговоры с банком, для того чтобы решить вопрос именно с банком, не полагаясь на то, что суд оставит это жильё и не обратит взыскание на это жилье

3. Поэтому Вам обязательно, до судебного заседания нужно определиться с банком на предмет заключения мирового соглашения либо отказа от иска при наличии погашённой задолженности

Потому, как есть такое право, при невозможности прийти к соглашению с банком, на данный жильё будет обращено взыскание

Так из п. 1 и п. 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 закона об ипотеке следует, что "залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры.

Уважаемая Лиля!

Во-первых, в данном случае ответчиком по иску этого известного банка - Банк Втб (ПАО) является заемщик ипотечного кредита, а не девушка Мария, которая в общем-то незаконно оплачивала за эту подругу-заемщика по ипотечному кредиту свои деньги (см. статью 391 ГК РФ).

Во-вторых, этот второй по значимости Банк Втб (ПАО) после Сбербанка России воспользовался наивностью этой Марии, которая не является ни созаемщиком, ни поручителем по ипотечному кредиту, и получил с нее деньги неизвестно за что.

Этой Марии нужно с заемщиком ипотечного кредита до того, как она за июль 2020 года оплатила не свою просрочку, заключить письменное соглашение на основании статьи 391 ГК РФ о переводе долга заемщика этого ипотечного кредита на Марию и согласовать это с Банком Втб (ПАО) надлежащим образом.

Статья 391. Условия и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Это сделать и сейчас не поздно еще, если Банк Втб (ПАО) заберет свой иск в суде.

Всего доброго.

Здравствуйте, Лиля! Какая-то странная помощь подруги Марии: «подруга оформила ипотеку на себя, при этом по долгу платила Мария.». Получается, что подруга оформила ипотеку (т.е. квартиру на себя), а платила Мария. Но это лирика. Ключевое в Вашем вопросе: «Она нашла деньги и закрыла просрочку и платёж за июль 2020 г.». Суд при таких обстоятельствах должен отказать банку, поскольку обязательства по договору исполняются в полном объеме. Однозначно, нет причин для беспокойства (на данный момент), что квартиру «отсудят».

Здравствуйте!

Есть шанс сохранить квартиру!

Вам следует заключать мировое соглашение с банком для этого ст.173 ГПК РФ.

Стремиться к выполнению обязательств перед банком, ст.308-310 ГК РФ.

Такие действия помогут сохранить квартиру.

Всего доброго!

Спасибо. Как подать заявление в суд на заявленные исковые требования?