Дарственная на квартиру для ребенка-инвалида - возможность признания недееспособности.

Конечно дарственная будет действительна всегда. Право собственности на квартиру переходит по договору дарения с момента государственной регистрации перехода права (ст. 8.1 ГК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы здесь при чём? если Вы дееспособны, то имеете право распоряжаться своей собственностью. Если вас признают недееспособной, то договор дарения не отменят. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Наталия Александровна

Если вы до признания ребенка недееспособным оформите дарственную на квартиру, согласно ст.572 ГК, то сделка будет действительна и потом тоже

Признание ребенка недееспособным не повлияет на признание сделки недействительной т.к. ребенок не был признан недееспособным в момент сделки.

Здравствуйте, Наталья Александровна! Если ему нет пока 18-ти лет, то в дар он может принять в лице своего опекуна или законного представителя (ст.64 Семейного кодекса РФ), которые вправе совершать сделки по принятию в дар имущества без доверенности.

Если же речь о дарении от него, то согласно ст.37 ГК РФ органы опеки и попечительства не одобрят такую сделку по безвозмездному отчуждению имущества несовершеннолетнего.

И если есть основания для признания его недееспособным либо для ограничения дееспособности (ст.21, 30 ГК РФ), то лучше в его собственность ничего не дарить, т.к. потом вернуть обратно будет практически невозможно. А так договор дарения будет действителен при дарении до совершеннолетия ему имущества (ст.166-181 ГК РФ).

Здравствуйте, да. можете.

Учитывая ограниченный характер юридической дееспособности ребенка, все решения, имеющие правовой аспект, за несовершеннолетнего принимают его представители перед законом: родители, попечители или опекуны. Они ставят свои подписи в договоре, подтверждая подпись одаряемого и свидетельствуя об отсутствии ущемления интересов ребенка. При этом следует учесть, что подпись не наделяет представителей правом распоряжаться квартирой одаряемого.

Если интересы представляют социальные работники, сотрудники исправительных и воспитательных организаций, дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку не может быть оформлена.

Даритель, состоящий в браке, до совершения сделки предъявляет нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

Если даритель имеет детей до 18 лет, договор можно составлять при наличии справки их опекунского совета, что их права не ущемлены.

На квартиру по договору дарения накладывается обременение: одаряемый не вправе вообще распоряжаться жильем до 14 лет, а до 18 – только под контролем органов опеки.

Платится ли налог с дарственной на квартиру ребенку? Согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты дарители – члены семьи одаряемого или близкие родственники. В остальных случаях сумма налогообложения составляет 13% стоимости подарка. Налог на дарение несовершеннолетнему оплачивают его законные представители.

Наталья Александровна, здравствуйте!

Да, вы можете оформить дарственную заблаговременно, если есть опасения что признают ребенка при установлении группы в 18 лет недееспособным.

Только смотрите, если имеется доля ребенка в квартире (доме) который вы хотите продать или подарить, то такие сделки возможны только с разрешения органов опеки и попечительства.

Ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Всех благ Вам!