Действителен ли ордер на получение квартиры от 1989 года?

Хочу сразу сказать, что ситуация довольно сложная. В двух этажном доме на первом и втором этажах имеются полноценные 3-х комнатные квартиры. Но в советское время это были коммуналки.(на первом этаже так и есть до сих пор). В 80-х годах моя семья численностью 5 человек проживала на первом этаже в одной комнате, площадью 25 квадратных метров. две остальные комнаты занимала старая бабушка, которой мои родители помогали во всем. На втором этаже проживали дедушка с бабушкой, тоже старенькие. (все три комнаты были их) Дедушка со второго этажа умирает, и бабушка со второго этажа меняется с моими родителями жильем. трехкомнатная квартира на втором этаже становится наша, а бабушке со второго этажа достается наша комната в трехкомнатной квартире на первом этаже. Другая бабушка, занимающая на первом этаже две комнаты из трех, умирает, и ее дочь продает нам эти две комнаты первого этажа. в 1989- м году моя мама получает ордер на получение трехкомнатной квартиры в этом доме, но сразу им не воспользовалась. потом началась приватизация. Мы приватизируем трешку на втором этаже и две комнаты на первом. третьи лица приватизируют комнату на пером этаже из трех. наша семья, вся, жила все это время на втором этаже. за это время третьи лица(у которых приватизирована одна комната на первом этаже) устанавливают на кухне(которая считается общей, т.к. это коммуналка) устанавливают ванну и газовый котел в нарушении всех правил. об этом моя семья не знала, т.к. на первый этаж приходили очень редко, и к тому же кухня была все время на замке, навешанном третьими лицами. За последние два года наша семья увеличилась почти в половину.. и родители решили уйти на первый этаж, оставив второй нам второй этаж. начали ремонт в этих двух комнатах на первом этаже. попросили открыть общую кухню так же для ремонта, но хозяева одной комнаты воспротивились(хотя они сами там давно не живут) мотивирую что кухня ихняя. но по документам, у них приватизирована только комната в трехкомнатной квартире. с привлечением администрации района владельцев одной комнаты кое-как убедили открыть кухню(общую), но ванну и котел газовый они не убрали до сих пор.Хотя мы им предлагали отделать кухню под евро за свой счет, и то что будет находиться на кухне будет в равном пользовании всех жильцов первого этажа.. теперь вопросы! можно ли при наличие ордера на получении трехкомнатной квартиры от 89 года как-то забрать кухню в пользование нашей семьи? на третью комнату первого этажа мы не претендуем.. ходя по ордеру мы трехкомнатную квартиру в этом доме так и не получили(был только обмен и покупка комнат).. Можно ли убрать ванную и газовый котел третьих лиц с общей кухни без постановления суда. как быть, если мой родители собираются жить на первом этаже? что можно установить на общей кухне, если третьи лица будут против любых установок с нашей стороны. повторюсь - они там не живут и жить не собираются, продавать комнату не хотят.