Как защитить свою долю в приватизированной квартире от передачи ее посторонним - советы экспертов

Вопрос №17566313 из г. Москва
опубликован 07.07.2020, 18:56

Question

Звонил по Вашему указанному телефону 8 (800)505-91-11 - не работает он, постоянно занят. Суть дела. У меня приватизированная квартира вместе с матерью в долях 50/50. Я сын, а в квартире ещё живет моя жена. Мама старенькая и когда она ссорится с моей женой, то мама угрожает передать свою долю постороннним людям (двоюродной сестре и т.д.), каким-то опекунам, городу. Может ли она это сделать и как я могу этому воспрепятствовать?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Может сделать на правах собственника согласно ст.209 ГК РФ, в т.ч. заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), но если сестра двоюродная, то та заплатит налог 13%. А для продажи нужно маме сначала предложить Вам. Если же мама имеет признаки недееспособности, то сделку можно будет оспорить в суде (ст.166-181 ГК РФ). Вы же вряд ли сможете воспрепятствовать дарению. Разве что не совсем правовыми способами, спрятать паспорт, например. Но это временная отсрочка.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У мамы есть право подарить свою долю любым лицам. Вашего разрешения для этого не требуется. В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Единственный способ препятствовать вашей маме, когда она собирается продать свою долю посторонним людям это своевременно долю эту у неё купить

Она обязана, в первую очередь при продаже своей доли, предложить купить вам такую долю по той же цене, по которой она предлагает купить посторонним людям

Но

А вот, если она посчитает нужным эту долю подарить то вы здесь препятствовать никак не сможете, это её личное дело, как собственника (ст. 209 ГКРФ) единственное что ей придётся идти к нотариусу чтобы совершать такую сделку

Найдите общий язык с мамой... чтобы она не смогла испортить жизнь себе и окружающим

Успешного разрешения Вашего вопроса.

Удалено · Answer

Воспрепятствовать сложно, но возможно, так как в соответствии со ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки данной доли квартиры. Правильно проведя "согласие" на покупку доли, можно этот процесс существенно затянуть...

07.07.2020, 19:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как защитить свою долю в приватизированной квартире от передачи ее посторонним - советы экспертов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Пожайлуста какие документы необходимы для передачи доли собственности на квартиру?

Возможно ли выписать из квартиры мою двоюродную сестру за неуплату?

Проблемы с приватизацией - Как выделить долю в квартире согласно закону?

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Ситуация развода - Могу ли я выселить жену из квартиры, приватизированной на меня и мою маму?

Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Как получить выделение доли в приватизированной квартире по закону?

Вопрос определения ответственности опекуна за оплату счета за квартиру при передаче права на нее подопечному

Наследственный спор - как решить проблему занятой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59