Как расторгнуть договор о долевом участии в эксплуатации здания, если услуги эксплуатационной компании больше не нужны?

Question

Есть офис, которым не пользуемся. Есть Договор о долевом участии в расходах по эксплуатации здания, который считается действительным в течение срока владения помещением. В услугах эксплуатационной компании мы больше не нуждаемся - отопление, электричество, газ, лифты и т.п. - все это нам больше не нужно. 
1. Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке и что для этого нужно (пункта о прекращении договора в одностороннем порядке в тексте договора нет)?
2. Если расторгнуть договор нельзя, то возможно ли исключить из него некоторые пункты (услуги по электроснабжению, вывозу мусора и т.п.)?
3. Правильно ли я понимаю, что если мы продаем офис, то новый собственник заключает новый договор, а этот автоматически расторгается?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения! Давайте по порядку. 1) Вопрос одностороннего отказа от исполнения договора регламентируется ст.450.1 ГК РФ. В описанных ниже условиях договор может считаться расторгнутым при одностороннем отказе. Однако если в договоре не было предусмотрено одностороннего отказа, то придется делать это через доп. соглашение либо в судебном порядке, но при наличии на то оснований. Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. 6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь. 7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2) Через доп. соглашение можно исключить (ст.450-453 ГК РФ). Однако если другая сторона будет не согласна, то без суда не обойтись. 3) Правильно. Бремя содержания своего имущества в силу закона - ст.210 ГК РФ несет его собственник. Так что нести обязательства за чужую собственность Вы не обязаны. Вы согласно ст.247 ГК РФ как собственник определили порядок пользования. После прекращения права собственности Ваши обязательства прекращаются в силу закона (ст.210, 247 ГК РФ).

Литвиненко Анастасия Александровна · Answer

Здравствуйте Расторгнуть или изменить договор вы вправе в письменном виде. Заявление о расторжении или изменении условий договора направляйте оппоненту, если в добровольном порядке расторгнуть договор не получится, через суд можно сделать это. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Новый собственник заключает новый договор.

Удалено · Answer

Врд ли собственник пойдет Вам на встречу, это не в его интересах и полагаю, что и в судебном порядке Вы не добьетесь данных изменений, так как Вы собственник офисного помещения, следовательно и несете бремя по его содержанию, ст.210 ГК РФ,никто же не будет контролировать ездите ли Вы на лифте, выбрасываете ли мусор и т.д.,оснований для изменения договора не усматривается. ДА,при продаже офиса новый собственник будет заключать новый договор, а старый прекратит сое действие.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Нужно обосновать причину и расторгнуть на основании ст. 450.1. ГК РФ. Однако Вы будете вынуждены нести расходы на общие нужды. И даже если договор будет расторгнут с Вас расходы могут взыскать на основании ст.1102 ГК РФ. 2. Можно. Направьте предложение исполнителю услуги. 3. Да, правильно. Т.к. на нового собственника автоматически Ваши обязательства по договору не переходят. Требуется заключение нового.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Ксения, здравствуйте! 1. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по тем же основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств. Это объясняется тем, что общие положения об обязательствах применяются и к обязательствам, которые возникли из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ). Основания для отказа от договора могут быть установлены законом или иным правовым актом, а также договором. Однако если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, то отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ). Обратите внимание, как сформулировано основание для отказа от договора. Обычно допускается право на мотивированный отказ, которое связано с нарушением договора контрагентом или обусловлено наступлением иных обстоятельств. В этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств. Но отказ может быть и ничем не обусловлен (немотивированный отказ). В такой ситуации отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин. 2. Чтобы изменить условия договора, дополнить их, утвердить в новой редакции или исключить, заключите дополнительное соглашение к договору. Направьте это соглашение контрагенту, приложив к нему сопроводительное письмо. Такое письмо может понадобиться при обращении в суд с требованием об изменении договора как доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ, Позиция ВС РФ, ВАС РФ). По общему правилу вы можете договориться с контрагентом изменить договор в любой момент до истечения срока его действия (п. 1 ст. 450 ГК РФ). 3.Правильно. Будет заключаться новый договор с другим собственником.

Как расторгнуть договор о долевом участии в эксплуатации здания, если услуги эксплуатационной компании больше не нужны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно как-нибудь ссылаясь на ничтожность этого пункта в одностороннем порядке это сделать?

Недостаток в основном договоре - Смотрите, действительно ли пункт 3.1 дополнительного соглашения годен?

Автоматическая пролонгация договора найма жилья на пять лет - имеет ли юридическую силу и возможность расторжения

Возможность УК расторгнуть договор управления в одностороннем порядке без обращения в суд

Правила в договоре о просрочке платежа - исключение для обстоятельств, когда наймодатель не может принять оплату в течение 10 дней

Если в договоре займа отсутствует пункт, на который ссылаются по тексту договора, считается ли данный договор действительным?

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке?

Как расторгнуть договор о долевом участии без условий - практические советы

Как расторгнуть договор на оказание услуг в косметологическом центре, если услугами не пользовались?

Ограничение подачи электричества собственнику помещения без договора электроснабжения - меры по снижению перегрузки в сети

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59