Как расторгнуть договор о долевом участии в эксплуатации здания, если услуги эксплуатационной компании больше не нужны?

Врд ли собственник пойдет Вам на встречу, это не в его интересах и полагаю, что и в судебном порядке Вы не добьетесь данных изменений, так как Вы собственник офисного помещения, следовательно и несете бремя по его содержанию, ст.210 ГК РФ,никто же не будет контролировать ездите ли Вы на лифте, выбрасываете ли мусор и т.д.,оснований для изменения договора не усматривается. ДА,при продаже офиса новый собственник будет заключать новый договор, а старый прекратит сое действие.

Здравствуйте, Ксения! Давайте по порядку.

1) Вопрос одностороннего отказа от исполнения договора регламентируется ст.450.1 ГК РФ. В описанных ниже условиях договор может считаться расторгнутым при одностороннем отказе. Однако если в договоре не было предусмотрено одностороннего отказа, то придется делать это через доп. соглашение либо в судебном порядке, но при наличии на то оснований.

Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2) Через доп. соглашение можно исключить (ст.450-453 ГК РФ). Однако если другая сторона будет не согласна, то без суда не обойтись.

3) Правильно. Бремя содержания своего имущества в силу закона - ст.210 ГК РФ несет его собственник. Так что нести обязательства за чужую собственность Вы не обязаны. Вы согласно ст.247 ГК РФ как собственник определили порядок пользования. После прекращения права собственности Ваши обязательства прекращаются в силу закона (ст.210, 247 ГК РФ).

1. Нужно обосновать причину и расторгнуть на основании ст. 450.1. ГК РФ. Однако Вы будете вынуждены нести расходы на общие нужды. И даже если договор будет расторгнут с Вас расходы могут взыскать на основании ст.1102 ГК РФ.

2. Можно. Направьте предложение исполнителю услуги.

3. Да, правильно. Т.к. на нового собственника автоматически Ваши обязательства по договору не переходят. Требуется заключение нового.

Ксения, здравствуйте!

1. Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по тем же основаниям, которые дают право отказаться от исполнения обязательств. Это объясняется тем, что общие положения об обязательствах применяются и к обязательствам, которые возникли из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).

Основания для отказа от договора могут быть установлены законом или иным правовым актом, а также договором. Однако если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, то отказ можно разрешить только ее контрагенту (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Обратите внимание, как сформулировано основание для отказа от договора. Обычно допускается право на мотивированный отказ, которое связано с нарушением договора контрагентом или обусловлено наступлением иных обстоятельств. В этом случае вы можете отказаться от договора при наступлении предусмотренных обстоятельств. Но отказ может быть и ничем не обусловлен (немотивированный отказ). В такой ситуации отказаться от исполнения договора можно в любое время без объяснения причин.

2. Чтобы изменить условия договора, дополнить их, утвердить в новой редакции или исключить, заключите дополнительное соглашение к договору.

Направьте это соглашение контрагенту, приложив к нему сопроводительное письмо. Такое письмо может понадобиться при обращении в суд с требованием об изменении договора как доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ, Позиция ВС РФ, ВАС РФ).

По общему правилу вы можете договориться с контрагентом изменить договор в любой момент до истечения срока его действия (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

3.Правильно. Будет заключаться новый договор с другим собственником.