Спор о праве пользования комнатой в долевой собственности - возможно ли преодолеть отказ бабушки?

Суд откажет в прекращении права собственности в связи с малозначительностью доли по ст. 252 ГК РФ. принудительная продажа совсем невозможна, тк. это не предусмотрено законом. Вы можете потребовать в суде определить порядок пользования квартирой и просить выделить в пользование собственникам по определенной комнате.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы все имеете равное право на пользование комнатой и если вопрос будет решаться в судебном порядке, то скорее всего, суд откажет устанавливать порядок пользования. Размер доли значения иметь не будет, как и статус Вашей соседки. Через суд обязать бабушку продать Вам долю нельзя.

Здравствуйте, Дмитрий!

Я постараюсь Вам проще ответить, без портянок из закона.

Тут вы немного не под тем углом смотрите.

Право пользование пока что есть у всех. В пользу бабушки при наличии других собственников оно не может быть определено (ст. 247 ГК РФ)

Однако, сейчас есть практика по принудительному выкуп долей у других собственников.

Такое возможно, если доля малозначительная и собственник не имеет в ней интереса.

Вот с этой точки зрения надо рассматривать Ваш вопрос. Также как и перспективы решения.

Здравствуйте

Если не брать внимание, что у этой бабушки есть где жить и такая же история у ее Сестры, то нужно исходить из условий вопроса по существу реализации право общей долевой собственности

1. Пользование данной комнаты осуществляется по согласию всех долевых собственников, И, если вы не приходите к согласию, то обращайтесь в суд об определении порядка пользования данной комнатой

При этом право владения общей долевой собственности предполагает, что все действия этой бабушки будет решаться только с вашего согласия, если вы будете против того чтобы туда вселилась её сестра, то сделать это бабушка без вашего согласия не сможет

2. Если у вас с мамой по одной третье доле, то нет необходимости друг другу передаривать эту долю, потому что у вас и так есть преимущество большей части пользования этой комнаты вами двумя долевыми собственниками

3. Поскольку доля бабушки в этой комнате не значительна, можете Обратиться в суд с иском о прекращении соответствующей доли бабушки исходя из рыночной стоимости этой комнаты и соответствующей доли бабушки

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Цитата

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Дмитрий

Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении доли бабушки и выплате ей компенсации если докажете отсутствие нуждаемости бабушки в комнате.

Закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).