Спор о праве пользования комнатой в долевой собственности - возможно ли преодолеть отказ бабушки?

Суд откажет в прекращении права собственности в связи с малозначительностью доли по ст. 252 ГК РФ. принудительная продажа совсем невозможна, тк. это не предусмотрено законом. Вы можете потребовать в суде определить порядок пользования квартирой и просить выделить в пользование собственникам по определенной комнате.

Здравствуйте, Дмитрий! Если у Вас с мамой 2/3, а у бабушки 1/3, то 2 комнаты она не может занимать. Порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ должен быть определен таким образом. Чтобы были учтены доли каждого из собственников. Так что вряд ли реально, что бабушке дадут еще одну комнату в пользование, а другую она еще при этом будет сдавать. Без вашего согласия в силу ст.247 ГК РФ сдавать она ее не вправе. Преимущества дарения 1/3 доли от Вас к маме и наоборот не даст. Нет в этом смысла. Просто определяйте порядок пользования через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добиться продажи не получится, т.к. доля не малозначительная.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы все имеете равное право на пользование комнатой и если вопрос будет решаться в судебном порядке, то скорее всего, суд откажет устанавливать порядок пользования. Размер доли значения иметь не будет, как и статус Вашей соседки. Через суд обязать бабушку продать Вам долю нельзя.

Здравствуйте, Дмитрий!

Я постараюсь Вам проще ответить, без портянок из закона.

Тут вы немного не под тем углом смотрите.

Право пользование пока что есть у всех. В пользу бабушки при наличии других собственников оно не может быть определено (ст. 247 ГК РФ)

Однако, сейчас есть практика по принудительному выкуп долей у других собственников.

Такое возможно, если доля малозначительная и собственник не имеет в ней интереса.

Вот с этой точки зрения надо рассматривать Ваш вопрос. Также как и перспективы решения.

Здравствуйте

Если не брать внимание, что у этой бабушки есть где жить и такая же история у ее Сестры, то нужно исходить из условий вопроса по существу реализации право общей долевой собственности

1. Пользование данной комнаты осуществляется по согласию всех долевых собственников, И, если вы не приходите к согласию, то обращайтесь в суд об определении порядка пользования данной комнатой

При этом право владения общей долевой собственности предполагает, что все действия этой бабушки будет решаться только с вашего согласия, если вы будете против того чтобы туда вселилась её сестра, то сделать это бабушка без вашего согласия не сможет

2. Если у вас с мамой по одной третье доле, то нет необходимости друг другу передаривать эту долю, потому что у вас и так есть преимущество большей части пользования этой комнаты вами двумя долевыми собственниками

3. Поскольку доля бабушки в этой комнате не значительна, можете Обратиться в суд с иском о прекращении соответствующей доли бабушки исходя из рыночной стоимости этой комнаты и соответствующей доли бабушки

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Цитата

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.