Садовый спор - кто является собственником земельного участка?

Question

В 2002 г в гражданском браке приобрела сад. участок, рядом с мамой, т.к был паспорт на переоформлении, договор купли составили на сожителя, через пять лет разошлись, он его так и не зарегистрировав, сделал генеральную доверенность на невестку, чтоб в дальнейшем переоформить на меня. Доверенность просрочилась, и участок остался не зарегистрирован. 18 лет я ухаживала, полностью платила все взносы, все соседи знали эту ситуацию. И вот спустя 18 лет, вдруг приходит его представитель и заявляет, чтоб я освободила участок для межевания, т.к собственником является он. Угрожая, что они снесут забор и всё моё имущество на этом участке будет его. Имеют ли право без решения суда, он вламываться на этот участок не имеея еще даже кадастрового паспорта.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Инна! Вламываться нет, но собственник согласно ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться своим участком. И если нет договора на то, чтобы Вы им владели и пользовались, то он вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Но права собственности на постройки, которые есть на участке это ему не дает. В этом случае придется решать спор через суд в любом случае. Вы же вправе заявить о применении приобретательной давности. Согласно ст.234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

А доказывать, что он собственник и у него есть права на этот участок, предоставьте в судебном порядке.

Егоров Сергей Валерьевич · Answer

Советую вам обратится в суд о признании права собственности на участок в силу приобретательской давности, если конечно сожитель там не участвовал изначально и не принимал участие в благоустройстве участка.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Инна

Ваш сожитель без документов подтверждающих право собственности на участок не имеет право ничего ломать. Если вам будет причинен ущерб имуществу имеете право обратиться в суд по возмещению вреда на основании ст. 1064 ГК Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вам стоит обратиться в суд с иском о признании дкп з.у. недействительным.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Вы указали в вопросе, что есть договор купли продажи на сожителя. А,следовательно он его купил у собственника.

При этом право собственности не зарегистрировано по этому договору более 18 лет на этого человека.

Для проведения межевых работ с данной недвижимостью ему придется регистрировать право собственности либо во внесудебном порядке либо по договору купли продажи по ст.209 ГК РФ получить право собственности по судебному решению

Соответственно, пока он не является собственником, пока право не зарегистрировано, но он имеет право защищать эту собственность, считаю ее своей вышеуказанным способом

Вам необходимо, самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности по 234. ГК РФ,

Вполне возможно, что он Вам предъявит встречные требования. Спор в таком случае будет разрешен только судом.

Поэтому, действуйте, обращайтесь в суд о признании права собственности на эту недвижимость

Без документов, подтверждающих право собственности Вы вправе этого человека не впускать, потому как считаете это своей собственностью...

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Инна!

Вариант один приобретательная давность. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, согласно ст. 234 ГК РФ.

Поэтому вам возможно подать иск в суд

И приобрести право собственности, ст.209 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Поэтому права такого из вашего вопроса он не имеет, так как он не собственник и его право не зарегистрированно ст. 8.1 ГК РФ.

Цитата: " В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра."www.consultant.ru

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

09.07.2020, 21:11

Спросить юриста

Садовый спор - кто является собственником земельного участка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Проблемы с межеванием участка - сосед провел межевание без согласования, компания отказала в проведении межевания

Необходимость наличия кадастрового паспорта при приобретении земельного участка

Соседи подали в суд, утверждая, что я самовольно построила постройки на их участке

И вот сам вопрос: Как ей быть, как ей стать законным собственником этого земельного участка?

Конфликт с соседом

Суд просит предоставить технический паспорт на дом, зарегистрированный матерью, в ходе раздела имущества

Сосед сместили мою водопроводную линию при межевании своего участка - как решить эту ситуацию?

Спор о межевании участка

Соседнее межевание привело к конфликту - возможности и перспективы для решения проблемы

Имеют ли право они требовать с меня проводить это межевание?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59