Скрытый диагноз продавца - как я случайно узнала о психиатрических проблемах после покупки квартиры

Вопрос №17580054 из г. Волгоград
опубликован 12.07.2020, 12:48

Question

Купила квартиру, сделка состоялась, случайно узнала что продавец состоит на учёте в психиатрическом кабинете с диагнозом: органическое расстройство личности в связи с неуточненным заболеванием с мелкими нарушениями и компенсацией психоподобных расстройств.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Это еще ни о чем не говорит. Нахождение на учете в ПНД, не говорит о наличии недееспособности. И не запрещает совершать сделки. Недееспособным суд признает. Только в такой ситуации можно признать сделку недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

Ст. 29 ГК РФ.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Портнова Ирина Анатольевна · Answer

Здравствуйте. Тут все серьезно.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Само по себе наличие психического заболевания у продавца квартиры не делает автоматически совершенную им сделку купли-продажи квартиры недействительной.
Но это безусловно создает риск того, что продавец сам или иное заинтересованное лицо обратится в суд с иском к Вам о признании сделки недействительной по причине, что при продаже квартиры продавец не осознавал значения своих действий и не мог ими руководить. Исход дела будет всецело зависеть от судебной психолого-психиатрической экспертизы.
Для оценки Вашего риска в сложившейся ситуации значение имеет: (1) условия договора купли-продажи квартиры: была ли указана в договоре действительная цена квартиры, как производился расчет; (2) время, прошедшее с момента совершения сделки. 
Для снижения риска возможных потерь я рекомендовал бы Вам подумать о возможности продажи этой квартиры третьему лицу, который в Вашем случае стал бы добросовестным приобретателем квартиры.

Скрытый диагноз продавца - как я случайно узнала о психиатрических проблемах после покупки квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Вопрос - Может ли мама с диагнозом органическое расстройство личности и поведения составить действительное завещание?

Влияет ли органическое расстройство личности на возможность совершения сделок недвижимости?

Сажают ли с диагнозом органическое расстройство личности по 132 статье.

Можно ли получить права с диагнозом временное расстройство личности состоит на К учете.

Вероятность освобождения с млс по ст.81 УК РФ - человек с диагнозом родовая головная травма

Органическое расстройство личности и поведения с эмоционально-волевыми нарушениями и галлюцинациями f07.0

Диагноз - Органическое расстройство личности смешанного характера и эпилепсией

Какие характеристики я должен получить для снятия с учета с диагнозом органическое расстройство личности?

Возможности юридической силы дарственной от бабушки, находившейся в психиатрической больнице

Вопрос о призыве в армию с диагнозом F06.69

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59