Скрытый диагноз продавца - как я случайно узнала о психиатрических проблемах после покупки квартиры

Вопрос №17580054 из г. Волгоград
опубликован 12.07.2020, 12:48

Купила квартиру, сделка состоялась, случайно узнала что продавец состоит на учёте в психиатрическом кабинете с диагнозом: органическое расстройство личности в связи с неуточненным заболеванием с мелкими нарушениями и компенсацией психоподобных расстройств.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

Это еще ни о чем не говорит. Нахождение на учете в ПНД, не говорит о наличии недееспособности. И не запрещает совершать сделки. Недееспособным суд признает. Только в такой ситуации можно признать сделку недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

Ст. 29 ГК РФ.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

12.07.2020, 12:54

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

Портнова Ирина Анатольевна

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.3 1992 отзывa

Здравствуйте. Тут все серьезно.

12.07.2020, 12:54

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Само по себе наличие психического заболевания у продавца квартиры не делает автоматически совершенную им сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Но это безусловно создает риск того, что продавец сам или иное заинтересованное лицо обратится в суд с иском к Вам о признании сделки недействительной по причине, что при продаже квартиры продавец не осознавал значения своих действий и не мог ими руководить. Исход дела будет всецело зависеть от судебной психолого-психиатрической экспертизы.

Для оценки Вашего риска в сложившейся ситуации значение имеет: (1) условия договора купли-продажи квартиры: была ли указана в договоре действительная цена квартиры, как производился расчет; (2) время, прошедшее с момента совершения сделки.

Для снижения риска возможных потерь я рекомендовал бы Вам подумать о возможности продажи этой квартиры третьему лицу, который в Вашем случае стал бы добросовестным приобретателем квартиры.

12.07.2020, 14:13

Спасибо за совет

Спросить юриста