Как расторгнуть договор ДДУ и вернут ли деньги или векселя - решение суда в пользу покупателя.

Question

В мае 2019 заключил ДДУ на покупку квартиры. Стоимость 2 млн руб.
500 000 оплачены деньгами, 1 500 000 передачей застройщику двух простых векселей (предъявление декабрь 2021 г., март 2022 г.).
Планируемый срок сдачи дома по ДДУ 3 квартал 2021 г.
В настоящий момент не заинтересован в дальнейшем исполнении ДДУ и хочу расторгнуть его в одностороннем порядке.
В настоящий момент нет нарушений со стороны застройщика (ст. 9 ФЗ-214). Могу ли расторгнуть ДДУ на основании 451 ГК РФ (отмена неустоеек за задержку строительства, соответственно нет способа обеспечения обязательств)?
Если решение суда будет в мою пользу: вернет ли мне застройщик денежные средства на счет или мои векселя?

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

У нас действует свобода договора и вы можете расторгнуть договор при определенных условиях. Эти условия у вас прописаны в ДДУ. Если причины будут неуважительные вы попадете под штрафные санкции. В остальном вам деньги вернут. Но у вас есть другой вариант вы можете продать квартиру по договору переуступки права, посчитайте что вам будет дешевле.

Грачев Виктор Игоревич · Answer

Согласно закона ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.
В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке 
Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по догов.

Беркута Анна Александровна · Answer

Статья 9. Расторжение договора
 (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
К сожалению и судебная практика говорит не в вашу пользу
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 33-2854/2019
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 4 сентября 2018 г. N 33-18732/2018
Вам проще данную квартиру приобрести а после продать.

Как расторгнуть договор ДДУ и вернут ли деньги или векселя - решение суда в пользу покупателя.

Похожие вопросы

Возможность подачи на застройщика в суд за задержку сдачи дома - анализ решения суда по аналогичному иску

Имеет ли застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке (через суд)?

Штрафные санкции за нарушение сроков сдачи долевого дома и правила предъявления претензий к застройщику

Дольщик в строящемся доме хочет расторгнуть договор из-за повышения цены - как вернуть вложенные деньги?

Отказ конкурсного управляющего во внесении покупателей в реестр кредиторов

Задержка сдачи новостройки - как получить компенсацию по ФЗ 214 при расторжении договора

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры и что делать, если застройщик снова перенесет сроки строительства?

Судебные разбирательства и не вернутый взнос - история моего участия в долевом строительстве

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59